Coyhaique

Na dzień czerwca 2026 r., Coyhaique ma 487 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Coyhaique generuje $6M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $19M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $2M/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują osłabienie popytu, podczas gdy 21% wskaźnik obłożenia i znacząca luka między najlepszymi a średnimi operatorami wskazują na rynek podzielony, gdzie konkurencyjna różnicowanie w dużym stopniu wpływa na wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Coyhaique. Średni roczny przychód wynosi $6M przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $19M/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje, że zwycięzcy przechwytują nieproporcjonalny udział w konkurencyjnym środowisku ograniczonym pojemnością.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Coyhaique wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $83K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $12K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Coyhaique, z rocznym przychodem $10M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Coyhaique. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Coyhaique. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania prawa specyficznych dla Coyhaique, Chile. Ramy regulacyjne STR miasta i rzeczywista rzeczywistość egzekwowania nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Potrzebowałbym aktualnych lokalnych kodeksów municypalnych i danych dotyczących egzekwowania, aby zapewnić dokładną klasyfikację. Zalecam bezpośredni kontakt z rządem municypalnym Coyhaique (Ilustre Municipalidad de Coyhaique) w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coyhaique wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($5.9M) a najlepszymi wykonawcami ($18.5M) sugeruje znaczną wariancję wydajności między ofertami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 21% odzwierciedla skromne wykorzystanie na tym wschodzącym rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Coyhaique to: Kitchen (94%), Heating (75%), Tv (70%), Private Yard (47%), Balcony (39%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Lake Access, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 329% więcej ($58M/year vs $14M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Coyhaique w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $146K, czerwiec: $115K, lipiec: $155K, sierpień: $151K, wrzesień: $222K, październik: $296K, listopad: $451K, grudzień: $552K, styczeń: $782K, luty: $800K, marzec: $478K, kwiecień: $327K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Coyhaique wynosi $83K, wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $66K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $85K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $116K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $159K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w czerwcu.

Goście w Coyhaique rezerwują średnio 21 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 21 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 21 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Coyhaique Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze dążą do przychodu poprzez ustalanie cen, a nie fundamenty popytu, podczas gdy duża różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami wskazuje na nierówne pozycjonowanie na rynku.

W Coyhaique sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w sobotę. Weekendy wykazują 11% wyższą obłożenie niż dni robocze.