Antofagasta

Na dzień czerwca 2026 r., Antofagasta ma 499 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Antofagasta generuje $6M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $17M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $2M/rok. Pomimo spadającej podaży, stagnacja przychodów sygnalizuje, że popyt nie absorbuje dostępnych zdolności, co potwierdza 26% obłożenie. Blisko 3-krotny spread przychodów między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na rynku, gdzie niedobór nie napędza zwrotów.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Antofagasta. Średni roczny przychód wynosi $6M przy 26% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $17M/rok. Spadająca podaż i stagnacja przychodów sugerują kurczący się rynek z ograniczonym wzrostem, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczne różnice operacyjne, a nie jednolite warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Antofagasta wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $63K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $13K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Antofagasta, z rocznym przychodem $9M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Antofagasta. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Antofagasta. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania przepisów specyficznych dla Antofagasta, Chile. Aby podać dokładne szczegóły dotyczące pozwoleń, wymogów licencyjnych, zasad zajmowania przez właściciela, limitów wynajmu i rzeczywistości egzekwowania przepisów w Antofagasta, musiałbym zweryfikować aktualne przepisy lokalne i dane dotyczące rzeczywistej zgodności, do których nie mam dostępu. Zalecam skontaktowanie się z rządem miejskim Antofagasta (Municipalidad de Antofagasta) lub lokalnymi społecznościami wynajmu krótkoterminowego w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Antofagasta Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($6.2M) a wysokowydajnymi obiektami ($16.6M) sugeruje znaczną zmienność wyników, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 26% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną pojemność pomimo spadającej podaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (czerwiec-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Antofagasta to: Kitchen (100%), Tv (98%), Washing Machine (64%), Elevator (60%), Balcony (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Heating, Pool, Bbq, przy czym nieruchomości z Heating zarabiają około 26% więcej ($15M/year vs $12M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Antofagasta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $297K, czerwiec: $344K, lipiec: $358K, sierpień: $366K, wrzesień: $317K, październik: $411K, listopad: $474K, grudzień: $429K, styczeń: $492K, luty: $425K, marzec: $356K, kwiecień: $430K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Antofagasta wynosi $63K, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio $52K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio $67K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio $88K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio $78K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Antofagasta rezerwują średnio 12 dni wcześniej, co stanowi spadek o 39% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 11 dni, 2-sypialnia: 12 dni, 3-sypialnia: 13 dni, 4+ sypialnia: 13 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Antofagasta Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na listę zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 39%. Spadek czasu wyprzedzenia o 39% sygnalizuje osłabienie popytu z wyprzedzeniem pomimo wyższych stawek noclegowych, co sugeruje, że goście rezerwują w ostatniej chwili na zacieśniającym się rynku. Znaczna różnica w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($16.6M) a średnimi listami ($6.2M) wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność.

W Antofagasta piątek notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni robocze.