Abidjan

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Abidjan, Plateau i Cocody znajduje się 1,996 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Abidjan generuje XOF1.7M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają XOF7.9M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają XOF501K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są silnie spolaryzowane, a najlepiej zarabiające obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku przychodów o 38%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Abidjan. Średni roczny przychód wynosi XOF1.7M przy obłożeniu na poziomie 14%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do XOF7.9M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest znacząco oderwany od średniej rynkowej, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Abidjan wynosi 14%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości XOF46K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie XOF4K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Abidjan, osiągając roczny przychód na poziomie XOF3.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Abidjan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Abidjan. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Abidjan, Plateau czy Cocody w Côte d'Ivoire. Miastom tym brakuje dobrze udokumentowanych ram prawnych dla STR, porównywalnych z jurysdykcjami zachodnimi. Środowisko regulacyjne dla wynajmu wakacyjnego w Côte d'Ivoire wydaje się słabo rozwinięte, a egzekwowanie przepisów jest prawdopodobnie minimalne lub nieistniejące. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Abidjan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 38%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje korektę na całym rynku, a nie zmianę preferencji konsumentów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -128% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (marzec-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Abidjan to: klimatyzacja (100%), kuchnia (99%), telewizor (98%), pralka (66%), parking (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 67% więcej (XOF12.4M/rok w porównaniu do XOF7.4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Abidjan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: XOF123K, Czerwiec: XOF107K, Lipiec: XOF118K, Sierpień: XOF153K, Wrzesień: XOF116K, Październik: XOF71K, Listopad: XOF89K, Grudzień: XOF156K, Styczeń: XOF134K, Luty: XOF103K, Marzec: XOF106K, Kwiecień: XOF152K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Abidjan wynosi XOF46K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio XOF35K za noc, z 2 sypialniami XOF57K za noc, z 3 sypialniami XOF88K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio XOF135K za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Abidjan dokonują rezerwacji średnio z 15-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 40% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 14 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 19 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Abidjan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 38%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 40%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie warunków rezerwacji, w których wyższe ceny mają trudności z utrzymaniem wolumenu.

W Abidjan, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.