Zurich

Według stanu na maj 2026 r. w Zurich, Lucerne, Winterthur znajduje się 1,633 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Zurich generuje CHF33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF74K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF12K rocznie. Ogromna różnica w przychodach między poszczególnymi poziomami sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, podczas gdy całkowita podaż rynkowa kurczy się, a przychód na jednostkę rośnie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Zurich. Średni roczny przychód wynosi CHF33K przy obłożeniu na poziomie 46%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do CHF74K rocznie. Spadek podaży o 18% przy rosnących przychodach wskazuje na bardziej ograniczony rynek, na którym obecni operatorzy osiągają większe zyski pomimo umiarkowanego poziomu obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Zurich wynosi 46%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF196, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF59 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Zurich, osiągając roczny przychód na poziomie CHF65K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Zurich. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Zurich. Zurich: Surowe. Wymagane zezwolenia, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 90 dni/rok w przypadku nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kary i kontrole. Lucerne: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pewne ograniczenia kantonalne dotyczące przekształceń. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, popyt turystyczny tworzy szarą strefę. Winterthur: Umiarkowane. Przestrzega zasad kantonalnych, wymagana rejestracja, preferowane główne miejsce zamieszkania. Mniej agresywne egzekwowanie przepisów niż w Zurich, ale oczekuje się przestrzegania zasad. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zurich jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 9%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie dynamiki sugerują przejście rynku w stronę większej siły cenowej dla obecnych gospodarzy w miarę zmniejszania się nasycenia konkurencją.

Uruchomienie w okolicach czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na wrzesień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -78% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Zurich to: Kuchnia (97%), Ogrzewanie (86%), Tv (77%), Pralka (74%), Parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Bbq, Tv, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają o około 41% więcej (CHF62K/rok w porównaniu do CHF44K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Zurich w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: CHF2K, June: CHF2K, July: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF2K, October: CHF2K, November: CHF2K, December: CHF2K, January: CHF1K, February: CHF1K, March: CHF2K, April: CHF2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Zurich wynosi CHF196, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CHF153/noc, 2-pokojowe średnio CHF254/noc, 3-pokojowe średnio CHF386/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF510/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Zurich rezerwują średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zurich odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty wzrósł o 9%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. To skrócenie okien rezerwacyjnych w połączeniu z wyższymi stawkami sygnalizuje przesunięcie w stronę bardziej spontanicznego popytu na usługi klasy premium.

W Zurich, w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w niedzielę jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.