Valais

Według stanu na maj 2026 r. w Zermatt, Verbier, Saas-Fee i Crans-Montana znajduje się 6,589 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Valais generuje CHF27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF73K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF16K/rok. Ta ogromna rozbieżność wskazuje, że przychody są napędzane głównie przez pozycjonowanie aktywów, a nie przez popyt rynkowy, ponieważ jednostki najwyższej klasy zdobywają znacznie większe udziały w rynku pomimo 13% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Valais. Średni roczny przychód wynosi CHF27K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CHF73K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami sugeruje, że koncentracja przychodów jest wysoka, a obecny spadek przychodów o 9% odzwierciedla rynek, który zmaga się z utrzymaniem rentowności w obliczu zmieniających się zachowań odwiedzających.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Valais wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF248, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF50 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Valais, osiągając roczny przychód na poziomie CHF46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Valais. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Valais. Zermatt: Surowe. Wymagane zezwolenia w strefie turystycznej, często wymagane zamieszkanie właściciela, egzekwowane limity zagęszczenia. Aktywne egzekwowanie przepisów chroni branżę hotelarską. Verbier: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pewne ograniczenia gminne dotyczące domów wakacyjnych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od rodzaju nieruchomości. Saas-Fee: Surowe. Ograniczona liczba zezwoleń na wynajem krótkoterminowy, silna polityka ochrony hoteli, zasady dotyczące obłożenia. Aktywne egzekwowanie przepisów w miejscowości wyłączonej z ruchu kołowego. Crans-Montana: Umiarkowane. Wymagana zgoda władz miejskich, pewne ograniczenia budowlane. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, gospodarka zależna od turystyki. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Valais wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów podkreśla rynek przechodzący korektę, w ramach której usuwane są słabsze zasoby, co stabilizuje krajobraz konkurencyjny.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Valais to: kuchnia (89%), telewizor (78%), ogrzewanie (75%), balkon (70%), pralka (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 93% więcej (78K CHF/rok w porównaniu do 40K CHF/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Valais w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: CHF655, czerwiec: CHF766, lipiec: CHF1K, sierpień: CHF1K, wrzesień: CHF852, październik: CHF823, listopad: CHF705, grudzień: CHF3K, styczeń: CHF2K, luty: CHF3K, marzec: CHF2K, kwiecień: CHF1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Valais wynosi CHF248, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio CHF151/noc, z 2 sypialniami CHF238/noc, z 3 sypialniami CHF338/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF573/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Valais dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Valais odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te ujawniają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych marż, co sugeruje, że pozostałe zasoby optymalizowane są pod kątem wyższych zysków pomimo niższego ogólnego obłożenia.

W Valais sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.