St Moritz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
CHF28.5k
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF242
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF53
Śr. 12M
↓31%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe St Moritz na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ogrzewanie | — | +27 903 CHF | — | — |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| narty | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Pralka | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Grill | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3••• CHF (+•%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 329)
3 sypialnie (CHF 256)
2 sypialnie (CHF 179)
1 sypialnia (CHF 136)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (76%)
Niezależni gospodarze (24%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Sankt Moritz odnotowano średnio 1,419 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 12% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Sankt Moritz zarabia CHF25K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają CHF55K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają CHF14K.
Średnie obłożenie w Sankt Moritz wynosi 33%, generując RevPAR wskaźnika CHF51 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sankt Moritz, wynoszący CHF47K.
Przepisy różnią się w zależności od miejscowości w regionie Sankt Moritz. Sankt Moritz: Surowe. Ograniczenia dotyczące drugich domów limitują wynajem krótkoterminowy, wymagane są zezwolenia, pierwszeństwo mają główne miejsca zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrolę miejską. Davos: Surowe. Inicjatywa dotycząca drugich domów ogranicza wynajem krótkoterminowy, obowiązkowa rejestracja, pierwszeństwo głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowane poprzez nadzór kantonu. Pontresina: Surowe. Wymagane są zezwolenia na zakwaterowanie turystyczne, obowiązują limity dotyczące drugich domów. Aktywne egzekwowanie przepisów miejskich. Livigno: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i zgodność z przepisami podatkowymi. Standardowe egzekwowanie, istnieją pewne nieformalne oferty wynajmu. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Sankt Moritz nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w lutym i styczniu; najniższy jest w listopadzie i kwietniu.
Najczęstsze udogodnienia to Ogrzewanie (92%), Internet (92%), Kuchnia (91%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Ogrzewanie (+66%), Bezpośredni dostęp do stoku narciarskiego (+49%), Pralka (+25%).
Średnia stawka dzienna w Sankt Moritz wynosi CHF263, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Sankt Moritz rezerwują pobyty średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 42 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.