St Moritz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
CHF38.4k
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 CHF2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF50
Śr. 12M
↓41%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe St Moritz na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | 127 (13%) | +CHF 14,308 (+44%) | CHF 46,804 | CHF 32,496 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.7 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
Studio (4.7 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 298)
3 sypialnie (CHF 248)
2 sypialnie (CHF 174)
1 sypialnia (CHF 137)
Studio (CHF 122)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
Według stanu na maj 2026 r. St. Moritz, Davos, Pontresina, Livigno mają 1,345 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w St Moritz generuje CHF23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF54K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF12K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, a aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość niż mediana rynkowa, pomimo spadku ogólnej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w St Moritz. Średni roczny przychód wynosi CHF23K przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CHF54K rocznie. Różnica między średnim a wysokim przychodem wskazuje, że sukces rynkowy jest silnie uzależniony od konkretnych segmentów, nawet w sytuacji, gdy szerszy rynek odnotowuje spadek przychodów rok do roku.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w St Moritz wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF252, daje wskaźnik RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF44 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w St Moritz, osiągając roczny przychód na poziomie CHF41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku St Moritz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie St Moritz. St. Moritz: Surowe. Zakaz wynajmu drugich domów (Lex Weber), wymagane surowe pozwolenia, egzekwowanie zamieszkania głównego. Aktywne ściganie, wysokie grzywny do CHF 1M. Davos: Surowe. Ograniczenia wynajmu drugich domów, wymagana zgoda władz miejskich. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez regularne kontrole i kary. Pontresina: Surowe. Ograniczenia dotyczące drugich domów, obowiązkowe pozwolenia na wynajem. Egzekwowane poprzez nadzór kantonalny oraz skargi sąsiadów. Livigno: Łagodne. Podstawowa rejestracja w comune, przestrzeganie przepisów podatkowych. Słabe egzekwowanie, wielu operatorów działa nieformalnie w strefie turystycznej. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w St Moritz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres ochłodzenia, w którym uczestnictwo w rynku maleje wraz ze zmniejszonym potencjałem zysków.
Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (czerwiec-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w St Moritz to: pralka (82%), kuchnia (81%), telewizor (60%), balkon (56%), winda (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, bezpośredni dostęp do stoku (Ski In Out) oraz internet, przy czym obiekty z ogrzewaniem zarabiają o około 34% więcej (CHF41K/rok w porównaniu do CHF31K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w St Moritz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: CHF643, Czerwiec: CHF733, Lipiec: CHF1K, Sierpień: CHF1K, Wrzesień: CHF916, Październik: CHF1K, Listopad: CHF603, Grudzień: CHF2K, Styczeń: CHF2K, Luty: CHF3K, Marzec: CHF2K, Kwiecień: CHF833. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w St Moritz wynosi CHF252, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CHF175/noc, 2-pokojowe średnio CHF263/noc, 3-pokojowe średnio CHF396/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF516/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w St Moritz dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokoje: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w St Moritz odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem przy wyższych cenach, co zmusza gospodarzy do radzenia sobie z bardziej zmiennym i skondensowanym cyklem popytu sezonowego.
W St Moritz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.