St Gallen

Według stanu na maj 2026 r. w St. Gallen, Konstanz i Appenzell znajduje się 527 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w St Gallen generuje CHF18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF37K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF9K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a oferty najwyższej klasy uzyskują znacznie większą wartość niż kurcząca się pula średniej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w St Gallen. Średni roczny przychód wynosi CHF18K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CHF37K rocznie. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze spadającą bazą podaży, wskazuje, że rynek pozostaje opłacalny dla operatorów, którzy są w stanie zabezpieczyć wyżej prosperujący segment istniejącego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w St Gallen wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF155, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w St Gallen, osiągając roczny przychód na poziomie CHF32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w St Gallen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie St Gallen. St. Gallen: Umiarkowane. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, obowiązują ogólne zasady użytkowania komercyjnego. Wymagana rejestracja podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów jest łagodne, głównie na podstawie skarg. Konstanz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowy podatek turystyczny. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne, koncentruje się na przestrzeganiu przepisów podatkowych. Appenzell: Łagodne. Minimalne regulacje, wymagane pobieranie podatku turystycznego. W praktyce bardzo łagodne egzekwowanie przepisów, wspierana turystyka wiejska. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w St Gallen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo spadku podaży sugeruje, że rynek obecnie absorbuje zmniejszoną przepustowość bez znaczącej zmienności.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (maj-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w St Gallen to: kuchnia (89%), ogrzewanie (77%), pralka (73%), telewizor (69%), balkon (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to telewizor, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z telewizorem zarabiają około 15% więcej (CHF30K/rok w porównaniu do CHF26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w St Gallen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: CHF850, Czerwiec: CHF918, Lipiec: CHF1K, Sierpień: CHF1K, Wrzesień: CHF1K, Październik: CHF1K, Listopad: CHF759, Grudzień: CHF1K, Styczeń: CHF937, Luty: CHF767, Marzec: CHF888, Kwiecień: CHF967. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w St Gallen wynosi CHF155, co oznacza wzrost o 37% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CHF122/noc, 2-pokojowe średnio CHF158/noc, 3-pokojowe średnio CHF200/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF347/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w St Gallen dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w St Gallen odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 37%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę środowiska o wyższych cenach i krótszym oknie rezerwacyjnym, co sugeruje, że pozostali gospodarze dostosowują strategie cenowe, aby przeciwdziałać niższemu wykorzystaniu obiektów.

W St Gallen piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.