Saanen

Na dzień czerwca 2026 r., Gstaad, Saanen, Château-d'Œx mają 333 aktywne ogłoszenia na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Saanen generuje CHF29K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają CHF58K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają CHF14K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, 43% wskaźnik obłożenia i podwojenie przychodów między słabymi a wysokowydajnymi operatorami sugeruje rynek podzielony, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty w warunkach słabszego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Saanen. Średni roczny przychód wynosi CHF29K przy 43% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do CHF58K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy podwojona różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną wariancję wydajności napędzaną różnicowaniem na poziomie nieruchomości, a nie ogólną siłą rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saanen wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową CHF258, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) CHF52 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Saanen, z rocznym przychodem CHF39K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saanen. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Saanen. Gstaad: Umiarkowane. Część gminy Saanen, zgodna z zasadami kantonalnymi. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów obecne, ale zmienne w zależności od sezonu. Saanen: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie kantonalne, mieszkania wtórne podlegają ograniczeniom zgodnie z federalną ustawą "Lex Weber". Pobieranie podatku turystycznego egzekwowane. Aktywny monitoring w sezonie szczytowym. Château-d'Œx: Umiarkowane. Wymagana autoryzacja gminna, podatek turystyczny obowiązkowy, obowiązują limity wynajmu domów wtórnych. Egzekwowanie umiarkowane, skoncentrowane na zgodności podatkowej. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saanen wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Szerszy spadek RevPAR w stosunku do redukcji podaży sugeruje presję cenową, podczas gdy znaczna różnica między wysokim ($57,907) a średnim ($28,695) przychodem wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności wśród nieruchomości.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (kwiecień-październik), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Saanen to: Balkon (79%), Telewizor (76%), Kuchnia (65%), Pralka (61%), Ogrzewanie (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Telewizor, Internet, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 53% więcej (CHF68K/rok vs CHF45K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Saanen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: CHF906, czerwiec: CHF1K, lipiec: CHF2K, sierpień: CHF2K, wrzesień: CHF939, październik: CHF759, listopad: CHF784, grudzień: CHF3K, styczeń: CHF3K, luty: CHF3K, marzec: CHF2K, kwiecień: CHF852. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Saanen wynosi CHF258, wzrost o 12% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio CHF139/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio CHF229/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio CHF387/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio CHF609/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w październiku.

Goście w Saanen rezerwują średnio 39 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 37 dni, 2-sypialnia: 41 dni, 3-sypialnia: 41 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Saanen Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 7%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują bardziej intensywnie o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy duża różnica między średnią ($28,695) a listami o najlepszych wynikach ($57,907) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na kurczącym się rynku.

W Saanen, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 7% wyższą obsadę niż dni robocze.