Lugano
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
CHF30.3k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF168
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF58
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lugano na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | — | +7626 CHF | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Basen | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9•• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.3 noce)
3 sypialnie (7.1 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
Studio (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 239)
3 sypialnie (CHF 192)
2 sypialnie (CHF 147)
Studio (CHF 113)
1 sypialnia (CHF 107)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Lugano odnotował średnio 1,130 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 8% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Lugano zarabia CHF26K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają CHF50K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają CHF11K.
Średnie obłożenie w Lugano wynosi 37%, dając RevPAR w przeliczeniu na CHF51 przypadający na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lugano, wynoszący CHF34K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca. Lugano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja zakwaterowania turystycznego, obowiązek stosowania przepisów kantonu. Standardowe egzekwowanie przez organy podatkowe. Como: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane sprawozdawczość podatkowa. Egzekwowanie przepisów istnieje, lecz jest niespójne w całej prowincji. Varese: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja w Lombardii (CIR), obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie, głównie skupione na podatkach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Lugano nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 26%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Ogrzewanie (97%), Kuchnia (96%), Internet (93%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Pralka (+25%), Klimatyzacja (+19%), Parking (+18%).
Średnia stawka dzienna w Lugano wynosi CHF176, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Lugano rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem wynoszącym 30 dni. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 36 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendowe obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)