Lugano
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
CHF30.9k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF166
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF54
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lugano na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | — | +9640 CHF | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Ogrzewanie | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Basen | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.8 noce)
4+ sypialnie (6.7 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 225)
3 sypialnie (CHF 197)
2 sypialnie (CHF 153)
1 sypialnia (CHF 107)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Lugano odnotowano średnio 1,132 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 7% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Lugano zarabia CHF27K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają CHF51K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają CHF12K.
Średnie obłożenie w Lugano wynosi 36%, generując RevPAR wskaźnika CHF49 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lugano, wynoszący CHF34K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Lugano. Lugano: Umiarkowane. Wymagana licencja na zakwaterowanie turystyczne, rejestracja we władzach kantonu, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale nieagresywne. Como: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), opłacanie podatków, spełnienie norm bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów rośnie wraz z kontrolami doraźnymi. Varese: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna, wymagane pobieranie podatków, konieczność zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe. Zweryfikuj wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Lugano nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Parametr RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), ogrzewanie (94%) oraz internet (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami wykazują pralka (+25%), parking (+23%) oraz klimatyzacja (+21%).
Średnia stawka dzienna w Lugano wynosi CHF175, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Lugano rezerwują pobyty średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 35 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.