Lugano

Według stanu na maj 2026 r. w Lugano, Como i Varese znajduje się 1,115 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lugano generuje CHF25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF49K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF12K/rok. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość niż średnia oferta w środowisku ograniczonej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lugano. Średni roczny przychód wynosi CHF25K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do CHF49K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje, że rentowność wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnych trendów rynkowych, pomimo niedawnego spadku dostępnej podaży o 14%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lugano wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF168, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF43 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lugano, osiągając roczny przychód na poziomie CHF30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lugano. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Lugano. Lugano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe zasady kantonalne. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Como: Łagodne. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR) oraz raportowanie podatkowe. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów pomimo formalnych wymogów. Wielu gospodarzy działa nieformalnie. Varese: Łagodne. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR) oraz raportowanie podatkowe. W praktyce lekkie egzekwowanie przepisów. Gospodarze zazwyczaj działają przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lugano wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo niższego wolumenu ofert sugeruje, że rynek absorbuje spadek podaży bez znaczącej negatywnej presji na rentowność poszczególnych jednostek.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lugano to: kuchnia (93%), telewizor (76%), ogrzewanie (70%), balkon (64%), pralka (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i telewizor, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają o około 27% więcej (CHF40K/rok w porównaniu do CHF31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lugano w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: CHF1K, Czerwiec: CHF2K, Lipiec: CHF2K, Sierpień: CHF2K, Wrzesień: CHF1K, Październik: CHF2K, Listopad: CHF827, Grudzień: CHF1K, Styczeń: CHF681, Luty: CHF608, Marzec: CHF945, Kwiecień: CHF2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Lugano wynosi CHF168, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CHF145/noc, 2-pokojowe średnio CHF196/noc, 3-pokojowe średnio CHF273/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF400/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Lugano dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lugano odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 0%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym gospodarze wykorzystują wyższe stawki za noc, aby zrekompensować krótsze okna rezerwacyjne i niższą podaż.

W Lugano sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.