Locarno

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Locarno, Ascona i Bellinzona znajduje się 1,300 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Locarno generuje CHF23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF42K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF11K rocznie. Prawie 4-krotna różnica w przychodach między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne średnie rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Locarno. Średni roczny przychód wynosi CHF23K przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CHF42K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 36% przy malejącej podaży wskazuje na rynek, na którym przychody są silnie skoncentrowane w szczytach sezonowych lub w określonych segmentach o wysokim popycie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Locarno wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF174, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Locarno, osiągając roczny przychód na poziomie CHF39K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Locarno. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Locarno. Locarno: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na zakwaterowanie turystyczne, rejestracja w kantonalnym biurze turystyki, przestrzeganie norm bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne. Ascona: Umiarkowane. Podobnie jak w Locarno – kantonalny system zezwoleń, obowiązkowa rejestracja, obowiązują normy bezpieczeństwa/higieny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy ds. turystyki. Bellinzona: Umiarkowane. Obowiązują kantonalne przepisy Ticino – wymagane zezwolenia, rejestracja w biurze turystyki, zgodność z przepisami budowlanymi. Standardowe egzekwowanie przepisów, istnieją pewne nielegalne obiekty. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Locarno wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje stabilizujący się rynek, który dostosowuje się do niższego zagregowanego popytu bez załamania siły cenowej.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Locarno to: Kuchnia (87%), TV (70%), Ogrzewanie (70%), Balkon (67%), Pralka (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Dostęp do jeziora, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 21% więcej (CHF42K/rok w porównaniu do CHF35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Locarno w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: CHF1K, Czerwiec: CHF1K, Lipiec: CHF2K, Sierpień: CHF2K, Wrzesień: CHF1K, Październik: CHF1K, Listopad: CHF588, Grudzień: CHF895, Styczeń: CHF456, Luty: CHF431, Marzec: CHF802, Kwiecień: CHF2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Locarno wynosi CHF174, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CHF140/noc, 2-pokojowe średnio CHF201/noc, 3-pokojowe średnio CHF271/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF351/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Locarno dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Locarno odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sygnalizuje bardziej reaktywną i oportunistyczną bazę gości.

W Locarno sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.