Lausanne

Według stanu na maj 2026 r. w Lausanne, Montreux i Geneva znajduje się 913 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 31% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lausanne generuje CHF23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF51K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF9K rocznie. Tak duża rozbieżność w zarobkach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na najlepsze oferty, co prawdopodobnie wynika ze znaczących różnic w pozycjonowaniu operacyjnym, pomimo ogólnego spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lausanne. Średni roczny przychód wynosi CHF23K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do CHF51K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że choć bazowe obłożenie jest umiarkowane, operatorzy, którzy docierają do segmentów o szczytowym popycie, mogą podwoić typowy przychód.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lausanne wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF182, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF38 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lausanne, osiągając roczny przychód na poziomie CHF51K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lausanne. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Lausanne. Lausanne: Surowe. Wymagane zezwolenie, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, maks. 90 dni/rok w przypadku domów wakacyjnych. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary. Geneva: Surowe. Obowiązkowe pozwolenie, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni/rok. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów, wysokie kary, usuwanie nielegalnych ofert. Montreux: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, mniej ograniczeń niż w innych szwajcarskich miastach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, pewna tolerancja dla obszarów turystycznych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lausanne wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 31% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek liczby ofert sugeruje wyeliminowanie mniej konkurencyjnych zasobów, co ma stabilizujący wpływ na potencjał przychodów dla pozostałych aktywnych gospodarzy.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lausanne to: kuchnia (98%), ogrzewanie (89%), telewizor (81%), pralka (67%), balkon (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 114% więcej (CHF80K/rok w porównaniu do CHF37K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lausanne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF1K, December: CHF1K, January: CHF800, February: CHF841, March: CHF1K, April: CHF2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Lausanne wynosi CHF182, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CHF131/noc, 2-pokojowe średnio CHF223/noc, 3-pokojowe średnio CHF324/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF551/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Lausanne dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 29 dni, 2-sypialniowe: 34 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lausanne odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 31%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 34%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają zwrot w stronę rezerwacji z wyższymi stawkami i krótszym wyprzedzeniem, co sygnalizuje, że rynek obecnie przedkłada zysk nad wolumen.

W Lausanne sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.