Lausanne
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
CHF29.4k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
48%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF176
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF55
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lausanne na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +43 518 CHF | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• CHF (+•••%) | 🔒 8• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3• ••• CHF (+••%) | 🔒 7• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| narty | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Klimatyzacja | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.7 noce)
Studio (6.5 noce)
1 sypialnia (6.1 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 300)
3 sypialnie (CHF 136)
2 sypialnie (CHF 122)
Studio (CHF 95)
1 sypialnia (CHF 85)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (64%)
Profesjonalnie zarządzane (36%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Lozannie odnotował średnio 877 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 23% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Lozannie zarabia CHF26K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają CHF54K, a najsłabsze CHF10K.
Średnie obłożenie w Lozannie wynosi 40%, dając RevPAR kwoty CHF49 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Lozannie, wynoszący CHF50K.
Zasady różnią się w zależności od regionu. Lozanna: Surowe. Wymagane zezwolenie kantonu, egzekwowanie zasady głównego miejsca zamieszkania, maks. 90 dni w roku dla drugich domów. Aktywne egzekwowanie z grzywnami. Genewa: Surowe. Obowiązkowe zezwolenie kantonu, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni w roku. Bardzo aktywne egzekwowanie, częste inspekcje, wysokie grzywny. Montreux: umiarkowane. Wymagane zezwolenie gminne, obowiązują ograniczenia stref turystycznych. Egzekwowanie istnieje, ale jest mniej agresywne niż w Genewie i Lozannie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Lozannie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 44%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (95%), ogrzewanie (94%). Najsilniejszy dodatni związek z przychodami mają basen (+94%), grill (+44%), telewizor (+38%).
Średnia stawka dzienna w Lozannie wynosi CHF196, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Lozannie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 32 dni, co stanowi spadek o 5% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest wyższe o 7% od obłożenia w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)