Château-d'oex

Według stanu na czerwiec 2026, Château-d'Oex, Gstaad, Gruyères mają 232 aktywne oferty Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Château-d'Oex generuje CHF28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF58K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF16K/rok. Duża rozpiętość przychodów podkreśla różnicę w wynikach, gdzie najlepsze oferty zdobywają znaczący udział w rynku pomimo ogólnego spadku całkowitej podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Château-d'Oex. Średni roczny przychód wynosi CHF28K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do CHF58K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% sugeruje, że popyt rynkowy jest skoncentrowany, ponieważ najlepiej zarabiające obiekty osiągają ponad dwukrotność średniego przychodu w warunkach ograniczania podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Château-d'Oex wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF272, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości CHF47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Château-d'Oex, osiągając roczny przychód na poziomie CHF41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Château-d'Oex. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Château-d'Oex. Château-d'Oex: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na zakwaterowanie turystyczne, podlegające przepisom kantonalnym Vaud oraz zatwierdzeniu przez władze miejskie. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez system oparty na skargach. Gstaad: Umiarkowane. Obowiązują przepisy Bernese Oberland, wymagane są zezwolenia, a Lex Koller ogranicza własność zagraniczną wpływającą na wynajem. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, przyjazne dla turystyki, ale monitorowane. Gruyères: Umiarkowane. Przepisy kantonalne Fribourg wymagają rejestracji, nadzór sprawuje miejskie biuro turystyki. Egzekwowanie przepisów od lekkiego do umiarkowanego, małe miasto nastawione na turystykę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Château-d'Oex wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników wskazuje na korektę rynkową, w której spadek przychodów dotrzymuje kroku wycofywaniu ofert.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (kwiecień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Château-d'Oex to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (90%), TV (82%), Pralka (77%), Balkon (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 180% więcej (CHF145K/rok w porównaniu do CHF52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Château-d'Oex w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: CHF886, czerwiec: CHF828, lipiec: CHF1K, sierpień: CHF1K, wrzesień: CHF908, październik: CHF1K, listopad: CHF946, grudzień: CHF3K, styczeń: CHF2K, luty: CHF3K, marzec: CHF2K, kwiecień: CHF858. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Château-d'Oex wynosi CHF272, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio CHF154/noc, z 2 sypialniami średnio CHF192/noc, z 3 sypialniami średnio CHF282/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF506/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Château-d'Oex dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Château-d'Oex odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 10%. Wyższe stawki za noc przy niższym obłożeniu sugerują, że zwiększona siła cenowa może przyczyniać się do zmniejszenia tempa rezerwacji.

W Château-d'Oex sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.