Bern
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
CHF25.1k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
45%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF149
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF47
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bern na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +8947 CHF | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Klimatyzacja | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8•• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.7 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 141)
3 sypialnie (CHF 125)
2 sypialnie (CHF 98)
Studio (CHF 76)
1 sypialnia (CHF 68)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (67%)
Profesjonalnie zarządzane (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Bernie odnotował średnio 1,264 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego i o 23% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bernie zarabia CHF21K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają CHF46K, a o niskich CHF9K.
Średnie obłożenie w Bernie wynosi 37%, generując RevPAR kwoty CHF41 za dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Bernie, wynoszący CHF40K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Bernie. Berno: umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują ograniczenia zoningu. Przepisy kantonu ograniczają najem w strefach mieszkaniowych. Egzekwowanie zależy od dzielnicy, ale ogólnie jest umiarkowane i opiera się na skargach. Interlaken: łagodne. Miasto nastawione na turystykę z minimalnymi ograniczeniami. Zalecana rejestracja, ale egzekwowanie jest słabe. Wysoka akceptacja turystyki sprawia, że najem jest powszechną praktyką. Thun: umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i zgodność z zoningiem. Istnieją ograniczenia dla obszarów mieszkalnych. Egzekwowanie umiarkowane, głównie w oparciu o skargi, a nie proaktywny monitoring. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bernie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 31%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wartość RevPAR jest najwyższa w sierpniu i lipcu; najniższa jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (96%), ogrzewanie (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują dostęp do jeziora (+18%), klimatyzacja (+14%), grill (+12%).
Średnia stawka dzienna w Bernie wynosi CHF159, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Bernie rezerwują średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie weekendowe jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)