Bern

Według stanu na maj 2026, Bern, Interlaken, Thun mają 1,190 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Bern generuje CHF18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CHF41K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CHF8K rocznie. Znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa zdobywają znacznie większe udziały w rynku pomimo 13% spadku całkowitej podaży, co wskazuje na dwupoziomowy rynek, w którym popyt koncentruje się w dużej mierze na wybranych ofertach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bern. Średni roczny przychód wynosi CHF18K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CHF41K rocznie. Przy podaży malejącej o 13% i umiarkowanym obłożeniu, dane wskazują, że rentowność jest w coraz większym stopniu uzależniona od zdolności najlepszych ofert do utrzymania wyższych wskaźników wykorzystania w obliczu konsolidacji zasobów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bern wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CHF144, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CHF32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bern, osiągając roczny przychód na poziomie CHF37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bern. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Bern. Bern: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, brak szczegółowego prawa dotyczącego STR, ale mają zastosowanie ogólne przepisy dotyczące wynajmu. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Interlaken: Umiarkowane. Obszar nastawiony na turystykę z wymogami dotyczącymi zezwoleń, obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów obecne ze względu na obawy dotyczące mieszkalnictwa, ale wiele obiektów działa. Thun: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, przestrzegane są zasady kantonalne. Słabe egzekwowanie przepisów, stosunkowo liberalne podejście ze względu na mniejszą presję turystyczną niż w Interlaken. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bern wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta równowaga sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu poprzez redukcję zapasów, co zapobiega poważniejszemu pogorszeniu wyników przychodów na jednostkę.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bern to: kuchnia (96%), ogrzewanie (87%), telewizor (71%), pralka (67%), parking (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, dostęp do jeziora oraz telewizor, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 22% więcej (CHF37K/rok w porównaniu do CHF30K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bern w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: CHF922, czerwiec: CHF1K, lipiec: CHF1K, sierpień: CHF1K, wrzesień: CHF1K, październik: CHF1K, listopad: CHF859, grudzień: CHF1K, styczeń: CHF720, luty: CHF673, marzec: CHF749, kwiecień: CHF1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bern wynosi CHF144, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio CHF122/noc, z 2 sypialniami CHF163/noc, z 3 sypialniami CHF205/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CHF325/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Bern rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 34%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Połączenie wyższych stawek i niższego obłożenia sugeruje przesunięcie w stronę krótszych, droższych rezerwacji, co odzwierciedla rynek, który staje się bardziej reaktywny i wrażliwy na bieżący popyt na podróże.

W Bern, w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w niedzielę jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.