Bern
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
CHF24.5k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF144
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF44
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bern na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +20 308 CHF | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Klimatyzacja | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| narty | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 159)
3 sypialnie (CHF 116)
2 sypialnie (CHF 96)
1 sypialnia (CHF 74)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (59%)
Niezależni gospodarze (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Bernie odnotował średnio 1,238 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 20% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bernie zarabia CHF21K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają CHF46K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają CHF10K.
Średnie obłożenie w Bernie wynosi 37%, generując RevPAR z CHF39 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bernie, wynoszący CHF42K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Bernie. Berno: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązuje kantonowy podatek turystyczny. Niektóre gminy ograniczają wynajem krótkoterminowy w strefach mieszkaniowych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy, ogólnie umiarkowane z działaniami opartymi na skargach. Interlaken: Łagodne. Wymagana rejestracja dla celów podatku turystycznego. Niewiele ograniczeń ze względu na charakter turystyczny. Lekkie egzekwowanie przepisów, regulacje rynkowe. Thun: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska oraz podatek turystyczny. Możliwe ograniczenia w strefach mieszkaniowych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie oparte na skargach z okazjonalnymi kontrolami proaktywnymi. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Bernie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (94%), ogrzewanie (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają klimatyzacja (+19%), dostęp do jeziora (+17%), grill (+12%).
Średnia stawka dzienna w Bernie wynosi CHF158, co oznacza wzrost o 36% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Bernie rezerwują pobyty średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.