Whistler

Według stanu na maj 2026 r. w Whistler, Squamish i Pemberton znajduje się 3,354 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Whistler generuje C$87K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$157K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$33K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje na to, że zwroty wynikają ze specyficznych cech nieruchomości, a nie z ogólnego uczestnictwa w rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Whistler. Średni roczny przychód wynosi C$87K przy obłożeniu na poziomie 40%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do C$157K rocznie. Bazowy poziom obłożenia wynoszący 40% wskazuje na rynek silnie uzależniony od wyników w szczycie sezonu, gdzie najlepsze oferty skutecznie niwelują skutki szerszych ograniczeń w wykorzystaniu sezonowym.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Whistler wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$504, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$195 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Whistler, osiągając roczny przychód na poziomie C$197K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Whistler. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Whistler. Whistler: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania, możliwość wynajmu maksymalnie 2 sypialni, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Aktywne egzekwowanie przepisów przez urzędników ds. zgodności oraz wysokie kary finansowe. Squamish: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, wymóg głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 50% nieruchomości. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, istnieją przypadki działalności bez licencji. Pemberton: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, ale poza tym minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Whistler wykazuje obecnie warunki silnego wzrostu popytu. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 9%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sugeruje, że niedawne ograniczenie zasobów aktywnie wspiera wyższy potencjał zysków dla aktywnych operatorów.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 80% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (maj-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Whistler to: kuchnia (97%), pralka (81%), balkon (74%), jacuzzi (67%), telewizor (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i internet, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 40% więcej (C$106K/rok w porównaniu do C$76K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Whistler w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$2K, czerwiec: C$3K, lipiec: C$5K, sierpień: C$5K, wrzesień: C$2K, październik: C$1K, listopad: C$2K, grudzień: C$11K, styczeń: C$12K, luty: C$13K, marzec: C$12K, kwiecień: C$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Whistler wynosi C$504, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$305/noc, z 2 sypialniami średnio C$460/noc, z 3 sypialniami średnio C$713/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$1K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.

Goście w Whistler dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 40 dni, 2-sypialniowe: 51 dni, 3-sypialniowe: 58 dni, 4+ sypialniowe: 66 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Whistler odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty wzrósł o 9%, obłożenie wzrosło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 1%. Wskaźniki te świadczą o zacieśnianiu się warunków rynkowych, w których zwiększona elastyczność cenowa i szybsze tempo rezerwacji prowadzą do poprawy efektywności aktywów.

W Whistler sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 38% wyższe obłożenie niż dni powszednie.