Vancouver

Według stanu na maj 2026 r. w Vancouver, Richmond, Burnaby i North Vancouver znajduje się 4,038 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Vancouver generuje C$49K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$110K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$17K rocznie. Ogromne zróżnicowanie przychodów sugeruje, że sukces na rynku jest silnie segmentowany, a najlepsi wykonawcy osiągają ponadprzeciętne zyski, nawet w obliczu ograniczenia całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vancouver. Średni roczny przychód wynosi C$49K przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$110K rocznie. Ta znacząca różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami pokazuje, jak skutecznie oferty premium wykorzystują obecne ograniczenie podaży, aby zmaksymalizować przychody.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Vancouver wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$273, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$94 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vancouver, osiągając roczny przychód na poziomie C$121K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Vancouver. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Vancouver. Vancouver: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 180 dni w przypadku wynajmu całego domu. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i postępowaniami sądowymi. Richmond: Surowe. Obowiązkowa licencja biznesowa, wymóg głównego miejsca zamieszkania, maks. 90 dni rocznie. Aktywne egzekwowanie przepisów, liczne oskarżenia. Burnaby: Surowe. Zabronione z wyjątkiem pensjonatów B&B w domach jednorodzinnych. Aktywne egzekwowanie przepisów lokalnych, nakładane znaczne kary finansowe. North Vancouver: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, wymagana licencja biznesowa, limit 60 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vancouver wykazuje obecnie równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 10%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie dynamiki sugerują zacieśniający się rynek, na którym pozostali operatorzy napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję o stabilną bazę gości.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vancouver to: kuchnia (97%), telewizor (91%), ogrzewanie (89%), pralka (87%), parking (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, basen i pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 58% więcej (100 tys. C$/rok w porównaniu do 63 tys. C$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vancouver w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$3K, czerwiec: C$3K, lipiec: C$4K, sierpień: C$4K, wrzesień: C$4K, październik: C$3K, listopad: C$2K, grudzień: C$3K, styczeń: C$2K, luty: C$2K, marzec: C$3K, kwiecień: C$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Vancouver wynosi C$273, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$185/noc, z 2 sypialniami C$288/noc, z 3 sypialniami C$401/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$761/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Vancouver dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokoi: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vancouver odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 25%, przychód z oferty wzrósł o 10%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 13%. Wskaźniki te wskazują na wysoce efektywne środowisko rynkowe, w którym ograniczona podaż napędza większą siłę cenową i szybsze cykle rezerwacji.

W Vancouver w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy we wtorki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są w poniedziałki. W weekendy obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.