Ucluelet

Według stanu na maj 2026 r. w Ucluelet i Tofino znajduje się 679 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Ucluelet wynosi C$77K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$126K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$38K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w wysokim stopniu uzależnione od konkretnego pozycjonowania nieruchomości, a nie od ogólnego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ucluelet. Średni roczny przychód wynosi C$77K przy obłożeniu na poziomie 50%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do C$126K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 50% w połączeniu ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazuje na rynek, na którym zdobycie ograniczonego zainteresowania odwiedzających staje się coraz bardziej konkurencyjne.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ucluelet wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$368, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$145 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ucluelet, osiągając roczny przychód na poziomie C$109K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ucluelet. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ucluelet. Ucluelet: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Niektóre dzielnice ograniczają STR. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Tofino: Umiarkowane. Licencja biznesowa obowiązkowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, limity zagęszczenia w obszarach mieszkalnych. Aktywne monitorowanie, ale selektywne egzekwowanie przepisów ze względu na gospodarkę opartą na turystyce. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ucluelet wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której ograniczona liczba ofert nie jest jeszcze wystarczająca, aby zrównoważyć szerszy spadek przychodów na jednostkę.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim natężeniu ruchu (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ucluelet to: Kuchnia (96%), TV (79%), Ogrzewanie (74%), Balkon (72%), Pralka (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 59% więcej (C$116K/rok w porównaniu do C$73K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ucluelet w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$5K, czerwiec: C$6K, lipiec: C$7K, sierpień: C$6K, wrzesień: C$5K, październik: C$4K, listopad: C$3K, grudzień: C$3K, styczeń: C$2K, luty: C$3K, marzec: C$5K, kwiecień: C$5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Ucluelet wynosi C$368, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$274/noc, z 2 sypialniami C$394/noc, z 3 sypialniami C$601/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$756/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Ucluelet dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 43 dni, 2-pokojowe: 50 dni, 3-pokojowe: 60 dni, 4+ pokojowe: 60 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ucluelet odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 14%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na krajobraz krótszych okien rezerwacyjnych i zwiększonej wrażliwości cenowej wśród podróżnych.

W Ucluelet sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.