Toronto

Według stanu na maj 2026 r. Toronto, Mississauga, Niagara Falls i Hamilton mają 7,548 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 32% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Toronto generuje C$37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$101K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$15K rocznie. Ogromna różnica w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, a kurcząca się pula podaży jest w coraz większym stopniu zdominowana przez niewielki segment najwyższej klasy aktywów, które przejmują większość popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Toronto. Średni roczny przychód wynosi C$37K przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$101K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 42% przy malejącej podaży wskazuje, że choć rynek się konsoliduje, najlepiej prosperujące obiekty utrzymują wysokie wykorzystanie pomimo ogólnego spadku przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Toronto wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$240, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$71 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Toronto, osiągając roczny przychód na poziomie C$60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Toronto. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Toronto. Toronto: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 180 dni/rok w przypadku całego domu, wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą kar finansowych i usuwania ofert z platform. Mississauga: Surowe. Wymagane główne miejsce zamieszkania, obowiązkowa licencja, zakaz w większości stref. Aktywne egzekwowanie przepisów, znaczące kontrole zgodności. Niagara Falls: Umiarkowane. Wymagana licencja, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, zakaz w niektórych obszarach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa w szarej strefie. Hamilton: Umiarkowane. Wymagana licencja, główne miejsce zamieszkania w niektórych strefach, minimum 28 dni w innych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, poprawa przestrzegania zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Toronto wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 32% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i RevPAR sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać załamania cen spowodowanego nadpodażą.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt we wrześniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Toronto to: kuchnia (99%), telewizor (96%), klimatyzacja (95%), ogrzewanie (94%), pralka (89%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i siłownia, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 34% więcej (C$78K/rok w porównaniu do C$58K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Toronto w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$2K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$2K, sierpień: C$3K, wrzesień: C$3K, październik: C$3K, listopad: C$2K, grudzień: C$2K, styczeń: C$1K, luty: C$1K, marzec: C$2K, kwiecień: C$3K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Toronto wynosi C$240, co oznacza spadek o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$172/noc, 2-pokojowe średnio C$273/noc, 3-pokojowe średnio C$352/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$471/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Toronto dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Toronto odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 32%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie wzrosło o 5%, średnie stawki za noc spadły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Wzrost obłożenia pomimo niższych stawek sugeruje, że gospodarze rezygnują z siły cenowej na rzecz wolumenu, aby utrzymać udział w rynku w obliczu zmieniających się okien rezerwacyjnych.

W Toronto sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.