Timmins

Według stanu na maj 2026, Timmins, Cochrane, Kapuskasing mają 185 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Timmins generuje C$26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$56K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$7K rocznie. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w segmencie najlepiej prosperującym, podczas gdy najniższy poziom zmaga się ze znacznym niedowykorzystaniem na rynku, który obecnie traci podaż.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Timmins. Średni roczny przychód wynosi C$26K przy obłożeniu na poziomie 40%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do C$56K rocznie. Ta rozbieżność wskazuje, że rentowność jest wysoce uzależniona od wyników konkretnej oferty, a nie od ogólnych trendów rynkowych, ponieważ ograniczone zmniejszenie podaży nie wpłynęło jeszcze znacząco na wzrost średnich zarobków.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Timmins wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$193, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości C$45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Timmins, osiągając roczny przychód na poziomie C$53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Timmins. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Timmins. Timmins: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa w oparciu o ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i prowadzenia działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów. Cochrane: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów lub systemu pozwoleń dla STR. Mogą mieć zastosowanie standardowe licencje biznesowe. Niewielkie lub zerowe egzekwowanie przepisów. Kapuskasing: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują ogólne przepisy miejskie. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Timmins wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek osiąga dno, na którym nadwyżka mocy produkcyjnych wycofuje się bez wywoływania załamania ogólnego popytu.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (grudzień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Timmins to: kuchnia (98%), telewizor (94%), ogrzewanie (89%), pralka (72%), klimatyzacja (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka oraz dostęp do jeziora, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 27% więcej (C$49K/rok w porównaniu do C$39K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Timmins w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: C$942, Czerwiec: C$1K, Lipiec: C$1K, Sierpień: C$2K, Wrzesień: C$1K, Październik: C$2K, Listopad: C$1K, Grudzień: C$1K, Styczeń: C$1K, Luty: C$1K, Marzec: C$2K, Kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Timmins wynosi C$193, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$137 za noc, 2-pokojowe średnio C$166 za noc, 3-pokojowe średnio C$234 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$287 za noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Timmins dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Timmins odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie wzrosło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te wskazują na rynek przechodzący w stronę rezerwacji krótkoterminowych i wyższych cen, pomimo ogólnego spadku liczby aktywnych ofert.

W Timmins środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek.