Thunder Bay

Na dzień czerwca 2026 r., Thunder Bay, Nipigon, Marathon mają 256 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Thunder Bay generuje C$34K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają C$52K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają C$11K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że zmniejszająca się dostępność nie przekłada się na siłę cenową, wskazując na rynek, gdzie zwroty napędzane są zajętością, a nie stawkami. Luka 4,7x między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami przy średniej zajętości 56% ujawnia znaczną wariancję wydajności pomimo ograniczonej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Thunder Bay. Średni roczny przychód wynosi C$34K przy 56% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do C$52K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stagnacją przychodów sugeruje zmniejszającą się dostępność bez odpowiadającego wzrostu popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Thunder Bay wynosi 56%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową C$177, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) C$59 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Thunder Bay, z rocznym przychodem C$58K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Thunder Bay. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Thunder Bay. Thunder Bay: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Zgodność z ogólnymi zasadami zagospodarowania przestrzennego i przepisami biznesowymi. Minimalne egzekwowanie. Nipigon: Liberalne. Brak dedykowanych uchwał dotyczących STR lub wymogów pozwoleń. Obowiązują standardowe zasady podatku od nieruchomości i przepisy biznesowe. Mało lub wcale brak egzekwowania. Marathon: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują ogólne uchwały miejskie i zasady opodatkowania. Minimalna działalność egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Thunder Bay wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Luka w wydajności między listingami o wysokiej wydajności ($51,882) a listingami średnimi ($34,123) sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie, podczas gdy 56% obłożenia wskazuje na miejsce do ekspansji rynku, zanim ograniczenia podaży staną się ograniczające.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Thunder Bay to: Kitchen (97%), Tv (93%), Heating (87%), Washing Machine (73%), Air Conditioning (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Lake Access, Hot Tub, Bbq, przy czym nieruchomości z Lake Access zarabiają około 42% więcej (C$62K/rok vs C$44K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Thunder Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$2K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$2K, sierpień: C$2K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$2K, grudzień: C$2K, styczeń: C$1K, luty: C$1K, marzec: C$2K, kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Thunder Bay wynosi C$177, wzrost o 11% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio C$123/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio C$169/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio C$230/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio C$374/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Thunder Bay rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 26 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Thunder Bay zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę wzrósł o 6%, obłożenie wzrosło o 21%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Kombinacja zmniejszonej podaży i rosnącego obłożenia sugeruje wzmacniające się fundamenty popytu, chociaż znacząca różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami wskazuje na nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie się nieruchomości pozostaje kluczowym czynnikiem wydajności.

W Thunder Bay, piątek notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 10% wyższą obłożenie niż dni robocze.