Sudbury

Według stanu na maj 2026 r. w Sudbury, North Bay i Timmins znajduje się 347 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sudbury generuje C$31K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$72K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$12K rocznie. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że koncentracja przychodów wynika z konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sudbury. Średni roczny przychód wynosi C$31K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do C$72K rocznie. 15% spadek podaży przy stabilnych dwuletnich trendach wskazuje na rynek przechodzący fazę konsolidacji, z którego wycofują się mniej rentowne oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sudbury wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$249, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$53 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sudbury, osiągając roczny przychód na poziomie C$72K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sudbury. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Sudbury. Sudbury: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa w oparciu o ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i przepisy biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. North Bay: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR lub systemu zezwoleń. Podlega standardowym normom dotyczącym nieruchomości i zagospodarowania przestrzennego. Niewielki nadzór. Timmins: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR. Obowiązują ogólne przepisy miejskie. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sudbury wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby ofert skutecznie równoważy presję spadkową na zarobki z jednostki.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Sudbury to: Kuchnia (97%), Tv (89%), Ogrzewanie (87%), Klimatyzacja (71%), Prywatny ogród (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, dostęp do jeziora oraz grill, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 50% więcej (C$71K/rok w porównaniu do C$47K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sudbury w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: C$1K, Czerwiec: C$2K, Lipiec: C$2K, Sierpień: C$2K, Wrzesień: C$2K, Październik: C$2K, Listopad: C$1K, Grudzień: C$1K, Styczeń: C$984, Luty: C$1K, Marzec: C$1K, Kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Sudbury wynosi C$249, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$150 za noc, z 2 sypialniami C$219 za noc, z 3 sypialniami C$272 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$454 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Sudbury dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 26 dni, 3-sypialniowe: 28 dni, 4+ sypialniowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sudbury odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową wśród mniejszej grupy aktywnych gospodarzy.

W Sudbury sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 16% wyższe niż w dni powszednie.