St. John's

Według stanu na maj 2026 r. w St. John's, Corner Brook i Gander znajduje się 1,828 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w St. John's wynosi C$26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$54K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$13K rocznie. Duża rozpiętość przychodów, pomimo 10% spadku podaży, podkreśla znaczące zróżnicowanie atrakcyjności aktywów, w którym najlepsze oferty przejmują większość dostępnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w St. John's. Średni roczny przychód wynosi C$26K przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do C$54K rocznie. Przy podaży malejącej o prawie 10%, wskaźnik obłożenia wynoszący 35% sugeruje, że nasycenie rynku spada, co sprzyja doświadczonym operatorom, którzy potrafią utrzymać wyższe wskaźniki wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w St. John's wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$230, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w St. John's, osiągając roczny przychód na poziomie C$42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w St. John's. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze St. John's. St. John's: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa w oparciu o ogólne zasady prowadzenia działalności gospodarczej i zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów. Corner Brook: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów lub pozwoleń dotyczących STR. Może mieć zastosowanie standardowa licencja na prowadzenie działalności gospodarczej. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Gander: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują ogólne przepisy miejskie. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w St. John's wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres korekty rynkowej, w którym ograniczenie liczby ofert nie ustabilizowało jeszcze siły cenowej.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w St. John's obejmują: kuchnię (97%), telewizor (92%), ogrzewanie (87%), pralkę (75%), balkon (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 36% więcej (C$55K/rok w porównaniu do C$41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w St. John's w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$2K, sierpień: C$2K, wrzesień: C$2K, październik: C$1K, listopad: C$907, grudzień: C$793, styczeń: C$607, luty: C$722, marzec: C$1K, kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w St. John's wynosi C$230, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$165/noc, 2-pokojowe średnio C$206/noc, 3-pokojowe średnio C$271/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$413/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w St. John's dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w St. John's odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje, że operatorzy przedkładają zysk nad wolumen.

W St. John's sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.