Shelburne

Na dzień czerwca 2026 r., Halifax, Lunenburg, Mahone Bay mają 483 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Shelburne generuje C$31K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają C$67K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają C$16K/rok. Pomimo spadku podaży, całkowity przychód spadł rok do roku w tempie bardziej stromym, co wskazuje na słabość popytu przewyższającą zmniejszoną konkurencję. Podwojenie przychodu między średnimi a wysokowydajnymi operatorami przy 34% obłożeniu sugeruje znaczną wariancję wydajności na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Shelburne. Średni roczny przychód wynosi C$31K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do C$67K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące różnicowanie w pozycjonowaniu nieruchomości lub zarządzaniu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Shelburne wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową C$281, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) C$54 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Shelburne, z rocznym przychodem C$42K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Shelburne. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Shelburne. Halifax: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, tylko główna rezydencja, maksymalnie 2 jednostki na nieruchomość. Egzekwowanie nasilające się wraz ze skargami, ale wielu nielicencjonowanych operatorów nadal działa. Lunenburg: Umiarkowane. Wymagana licencja na turystyczne zakwaterowanie, obowiązują ograniczenia strefowe. Egzekwowanie oparte na skargach, niektórzy operują bez pozwoleń. Mahone Bay: Liberalne. Brak szczególnych regulacji dotyczących STR poza ogólnym licencjonowaniem biznesu. Minimalne egzekwowanie, operatorzy w dużej mierze samoregulują się. Zawsze zweryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Shelburne Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($30,839) a najlepszymi wykonawcami ($67,297) sugeruje, że różnicowanie napędza zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 34% odzwierciedla umiarkowaną aktywność rezerwacji w konkurencyjnym krajobrazie.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Shelburne to: Kitchen (97%), Tv (85%), Heating (85%), Balcony (72%), Air Conditioning (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Hot Tub, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 63% więcej (C$74K/year vs C$45K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Shelburne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$3K, sierpień: C$3K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$1K, styczeń: C$748, luty: C$913, marzec: C$1K, kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Shelburne wynosi C$281, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio C$221/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio C$271/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio C$350/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio C$387/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w maju.

Goście w Shelburne rezerwują średnio 32 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Shelburne Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 28%. Znaczna różnica między średnią ($30,839) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($67,297) sugeruje, że zróżnicowane pozycjonowanie napędza wyniki, podczas gdy spadające obłożenie pomimo wzrostu stawek wskazuje na osłabienie popytu w stosunku do ograniczonego zmniejszenia podaży.

W Shelburne sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 23% wyższą obsadę niż dni robocze.