Saskatoon

Według stanu na maj 2026 r. w Saskatoon znajduje się 398 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Saskatoon generuje C$22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$44K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$7K rocznie. Znaczne zróżnicowanie przychodów sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy spadek podaży i przychodów wskazuje na konsolidację rynku wokół ofert o wyższej wydajności.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saskatoon. Średni roczny przychód wynosi C$22K przy obłożeniu na poziomie 47%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do C$44K rocznie. Spadek podaży o 17% przy jednoczesnym obniżeniu przychodów wskazuje na fazę kurczenia się rynku, w której utrzymanie stałego poziomu obłożenia pozostaje dla przeciętnego operatora trudniejsze niż dla najlepszych podmiotów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saskatoon wynosi 47%. Poziom ten, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$136, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saskatoon, osiągając roczny przychód na poziomie C$53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Saskatoon. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Saskatoon. Saskatoon: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa ($120), konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Minimalne egzekwowanie przepisów – miasto reaguje na skargi, ale nie prowadzi aktywnego monitoringu. Wielu gospodarzy działa bez odpowiedniej licencji. Przepisy istnieją, ale ich egzekwowanie jest łagodne i reaktywne, a nie proaktywne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saskatoon wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek w naturalny sposób pozbywa się słabszych ofert, zamiast doświadczać korekty spowodowanej nadpodażą.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saskatoon to: kuchnia (99%), telewizor (94%), pralka (91%), ogrzewanie (84%), parking (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami, klimatyzacja oraz grill, przy czym obiekty akceptujące zwierzęta zarabiają około 35% więcej (C$38K/rok w porównaniu do C$28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Saskatoon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$1K, lipiec: C$1K, sierpień: C$1K, wrzesień: C$1K, październik: C$1K, listopad: C$1K, grudzień: C$1K, styczeń: C$759, luty: C$695, marzec: C$982, kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Saskatoon wynosi C$136, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$96/noc, 2-pokojowe średnio C$131/noc, 3-pokojowe średnio C$211/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$303/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Saskatoon dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Saskatoon odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 27%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla bardziej reaktywne i zmienne środowisko popytowe.

W Saskatoon sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.