Saint John

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Saint John, Fredericton i Moncton znajduje się 504 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Saint John generuje C$25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$53K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$12K/rok. Znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy rynek zmaga się z presją spadkową wynikającą ze spadku przychodów o 19%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saint John. Średni roczny przychód wynosi C$25K przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do C$53K rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że mimo iż przychody w całym rynku spadają, pewien segment ofert utrzymuje wysokie wykorzystanie pomimo skurczenia się całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saint John wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$220, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$42 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint John, osiągając roczny przychód na poziomie C$36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint John. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Saint John. Saint John: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Obowiązują ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i prowadzenia działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów. Fredericton: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR lub systemu pozwoleń. Podlega standardowym podatkom od nieruchomości i przepisom o zagospodarowaniu przestrzennym. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Moncton: Łagodne. Brak formalnych wymogów licencyjnych lub rejestracyjnych dla STR. Podlega istniejącym przepisom dotyczącym działalności gospodarczej i zagospodarowania przestrzennego. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint John wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego ogólnego popytu, zamiast doświadczać nadpodaży.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 55% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saint John obejmują: kuchnię (98%), ogrzewanie (85%), telewizor (82%), pralkę (69%), klimatyzację (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 21% więcej (C$44K/rok w porównaniu do C$37K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Saint John w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: C$1K, Czerwiec: C$2K, Lipiec: C$2K, Sierpień: C$2K, Wrzesień: C$2K, Październik: C$2K, Listopad: C$894, Grudzień: C$957, Styczeń: C$762, Luty: C$824, Marzec: C$1K, Kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Saint John wynosi C$220, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$178 za noc, 2-pokojowe średnio C$207 za noc, 3-pokojowe średnio C$267 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$425 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Saint John dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint John odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Zmiany te podkreślają trend, w którym gospodarze podnoszą stawki pomimo niższego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Saint John sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.