Saguenay

Według stanu na maj 2026 r. w Saguenay, La Baie i Chicoutimi znajduje się 566 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Saguenay generuje C$27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$47K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$14K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są silnie skoncentrowane, a najlepsi zarabiający osiągają znacznie większą wartość niż typowa oferta, pomimo kurczącej się bazy podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saguenay. Średni roczny przychód wynosi C$27K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$47K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest wysoce zmienny, co sugeruje, że konkretne pozycjonowanie aktywów odgrywa nieproporcjonalnie dużą rolę w generowaniu całkowitego dochodu.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO w Saguenay wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$219, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$54 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saguenay, osiągając roczny przychód na poziomie C$41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Saguenay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Saguenay. Saguenay: Umiarkowane. Obejmuje dzielnice La Baie i Chicoutimi. Wymagana rejestracja, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, zasada głównego miejsca zamieszkania dla niektórych stref. Pewne ograniczenia zagęszczenia w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne – wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności. Inspekcje miejskie mają miejsce, ale nie są systematyczne we wszystkich dzielnicach. Chicoutimi: Zobacz Saguenay (gmina połączona od 2002). La Baie: Zobacz Saguenay (gmina połączona od 2002). Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saguenay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek liczby ofert bez odpowiadającego mu spadku przychodów sugeruje stabilizację krajobrazu konkurencyjnego w miarę wycofywania się z rynku słabszych ofert.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saguenay to: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (93%), TV (87%), Pralka (81%), Balkon (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq), jacuzzi (Hot Tub) oraz możliwość pobytu ze zwierzętami (Pets Allowed), przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 36% więcej (C$42K/rok w porównaniu do C$31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Saguenay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$940, czerwiec: C$1K, lipiec: C$2K, sierpień: C$2K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$2K, styczeń: C$2K, luty: C$2K, marzec: C$2K, kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Saguenay wynosi C$219, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$150/noc, z 2 sypialniami C$206/noc, z 3 sypialniami C$273/noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio C$349/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Saguenay dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saguenay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę wyższych cen przy krótszych oknach rezerwacyjnych, co odzwierciedla bardziej reaktywne środowisko popytowe.

W Saguenay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.