Quebec City

Według stanu na maj 2026 r. Quebec City, Trois-Rivières i Charlevoix mają 3,591 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Quebec City generuje C$51K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają C$93K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają C$23K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy cieszą się znacznie większym popytem niż średnia rynkowa.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Quebec City. Średni roczny przychód wynosi C$51K przy obłożeniu na poziomie 41%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do C$93K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 41% w połączeniu z rosnącymi przychodami wskazuje, że ograniczenia podaży stabilizują warunki rynkowe, co sprzyja obecnym gospodarzom utrzymującym wysokie wykorzystanie obiektów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Quebec City wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$285, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$101 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Quebec City, osiągając roczny przychód na poziomie C$77K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Quebec City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Quebec City. Quebec City: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni/rok, jeśli nie jest zamieszkane przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Trois-Rivières: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów, istnieją pewne nielegalne działania. Charlevoix: Umiarkowane. Wymagane zezwolenia miejskie, różnią się w zależności od gminy (Baie-Saint-Paul, La Malbaie). Rosnące egzekwowanie przepisów, ale popyt turystyczny tworzy szarą strefę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Quebec City wykazuje obecnie równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Kurcząca się podaż sugeruje przesunięcie w stronę rynku sprzedającego, na którym pozostali operatorzy napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (kwiecień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Quebec City to: kuchnia (95%), klimatyzacja (87%), telewizor (87%), pralka (82%), ogrzewanie (82%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka oraz jacuzzi, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają średnio o 24% więcej (C$60K/rok w porównaniu do C$48K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Quebec City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: C$2K, Czerwiec: C$3K, Lipiec: C$4K, Sierpień: C$4K, Wrzesień: C$3K, Październik: C$3K, Listopad: C$2K, Grudzień: C$4K, Styczeń: C$3K, Luty: C$3K, Marzec: C$3K, Kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Quebec City wynosi C$285, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$174/noc, 2-pokojowe średnio C$261/noc, 3-pokojowe średnio C$360/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$536/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Quebec City dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 39 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokoi: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Quebec City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 8%, obłożenie wzrosło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 13%. Wskaźniki te podkreślają skrócenie okien rezerwacyjnych oraz większą siłę cenową, ponieważ zmniejszona podaż nasila konkurencję wśród gości.

W Quebec City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 44% wyższe obłożenie niż dni powszednie.