Port Renfrew

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Port Renfrew, Sooke i Victoria znajduje się 236 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Port Renfrew generuje C$61K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$104K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$28K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ różnica w wynikach wskazuje, że zróżnicowanie oferty wpływa na zarobki znacznie bardziej niż podstawowa dostępność rynkowa.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Port Renfrew. Średni roczny przychód wynosi C$61K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do C$104K rocznie. Różnica między średnim a wysokim przychodem podkreśla, że choć wskaźnik obłożenia wynoszący 37% jest standardem, najlepsi zarabiający skutecznie docierają do segmentów cen premium, które pozostają niedostępne dla szerszego rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Port Renfrew wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$396, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$120 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Port Renfrew, osiągając roczny przychód na poziomie C$101K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Port Renfrew. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Port Renfrew. Port Renfrew: Łagodne. Część Juan de Fuca Electoral Area. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza wymogiem posiadania licencji biznesowej. Minimalne egzekwowanie przepisów. Sooke: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa oraz zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Niektóre strefy mieszkalne ograniczają STR. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, stosunkowo łagodne. Victoria: Surowe. Obowiązkowy wymóg głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 180 dni/rok w przypadku wynajmu całego domu, wymagana licencja biznesowa. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i audytami. Oferty niezgodne z przepisami są regularnie usuwane. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Port Renfrew wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność wskaźnika RevPAR przy umiarkowanym wzroście podaży sugeruje, że obecny rynek absorbuje nowe zasoby bez wywoływania efektu rozwodnienia istniejących strumieni przychodów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 68% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Port Renfrew to: Kuchnia (92%), Ogrzewanie (72%), Balkon (72%), TV (68%), Zwierzęta dozwolone (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Pralka, Ładowarka EV, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 61% więcej (C$88K/rok w porównaniu do C$55K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Port Renfrew w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$4K, czerwiec: C$4K, lipiec: C$5K, sierpień: C$5K, wrzesień: C$4K, październik: C$3K, listopad: C$3K, grudzień: C$3K, styczeń: C$2K, luty: C$2K, marzec: C$4K, kwiecień: C$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Port Renfrew wynosi C$396, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$276/noc, 2-pokojowe średnio C$358/noc, 3-pokojowe średnio C$531/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$790/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w maju.

Goście w Port Renfrew dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 33 dni, 2-sypialniowe: 40 dni, 3-sypialniowe: 45 dni, 4+ sypialniowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Port Renfrew odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 0%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Zmiany te sugerują przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, gdzie gospodarze rezygnują z wolumenu na rzecz wyższych stawek za noc, aby utrzymać przychody.

W Port Renfrew sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 53% wyższe obłożenie niż dni powszednie.