Panorama

Według stanu na maj 2026, Panorama, Invermere, Radium Hot Springs mają 1,529 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt typu Airbnb lub VRBO w Panorama generuje C$51K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$95K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$22K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, pomimo stabilnego poziomu podaży, co wskazuje, że popyt ze strony gości coraz bardziej koncentruje się w segmentach premium.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Panorama. Średni roczny przychód wynosi C$51K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$95K rocznie. Przy obłożeniu utrzymującym się na poziomie 39%, różnica w wynikach pokazuje, że wzrost przychodów jest w dużej mierze napędzany atrakcyjnością konkretnych obiektów, a nie szerszym wzrostem popytu na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Panorama wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą C$337, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$101 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Panorama, osiągając roczny przychód na poziomie C$89K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Panorama. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Panorama. Panorama: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR; obowiązują ogólne zasady licencjonowania działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, swobodne działanie. Invermere: Umiarkowane. Wymagana licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Radium Hot Springs: Łagodne. Podstawowa licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, minimalne zasady specyficzne dla STR. Lekkie egzekwowanie przepisów, rynek działa otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Panorama wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR przy minimalnym wzroście podaży wskazuje na rynek osiągający poziom stabilizacji, na którym obecni operatorzy muszą mierzyć się z większą presją w zakresie utrzymania historycznych poziomów dochodów.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Panorama to: Kuchnia (97%), Pralka (80%), Telewizor (77%), Balkon (77%), Ogrzewanie (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Wanna z hydromasażem, Sauna, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 42% więcej (C$65K/rok w porównaniu do C$46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Panorama w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: C$2K, June: C$4K, July: C$5K, August: C$5K, September: C$3K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$3K, January: C$3K, February: C$4K, March: C$3K, April: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Panorama wynosi C$337, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$202/noc, z 2 sypialniami C$243/noc, z 3 sypialniami C$337/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$689/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.

Goście w Panorama dokonują rezerwacji średnio z 47-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 40 dni, 2-sypialniowe: 45 dni, 3-sypialniowe: 48 dni, 4+ sypialniowe: 57 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Panorama odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 7%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 9%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji sugeruje przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych w obliczu spadającego obłożenia.

W Panorama sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 37% wyższe obłożenie niż dni powszednie.