Ottawa

Według stanu na maj 2026 r. w Ottawa, Gatineau, Kingston i Mont-Tremblant znajduje się 1,893 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 27% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ottawa generuje C$35K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$67K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$12K/rok. Ta znaczna rozpiętość przychodów podkreśla, że najwyższej klasy aktywa przejmują ponadprzeciętny udział w rynku, nawet przy kurczącej się całkowitej podaży, co sugeruje, że dywergencja rentowności pogłębia się w miarę konsolidacji rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ottawa. Średni roczny przychód wynosi C$35K przy obłożeniu na poziomie 42%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do C$67K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany, co sugeruje, że skuteczne oferty efektywnie wykorzystują obecny niedobór podaży, aby narzucać ceny premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ottawa wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$213, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości C$65 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ottawa, osiągając roczny przychód na poziomie C$65K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ottawa. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ottawa. Ottawa: Surowe. Wymóg głównego miejsca zamieszkania, limit 180-dniowy dla całego domu, obowiązkowa licencja miejska. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami pieniężnymi i udostępnianiem danych przez platformy. Gatineau: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, wymagana rejestracja, limit 90-dniowy dla wynajmu całego domu. Aktywne egzekwowanie przepisów od 2020 roku wraz z kontrolami zgodności. Kingston: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale opiera się na skargach, zdarzają się przypadki działalności bez licencji. Mont-Tremblant: Łagodne. Wymagane zezwolenie na zakwaterowanie turystyczne, ale jest ono powszechnie dostępne. Brak zasady dotyczącej głównego miejsca zamieszkania. Łagodne egzekwowanie przepisów, podejście przyjazne turystyce. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ottawa jest obecnie zrównoważony przy silnym popycie. Podaż spadła o 27% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 19%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Kurcząca się liczba dostępnych obiektów tworzy korzystne środowisko dla obecnych operatorów, pozwalając na poprawę wskaźników wykorzystania w miarę zmniejszania się konkurencji o dostępne lokale.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Ottawa to: kuchnia (99%), ogrzewanie (93%), telewizor (93%), klimatyzacja (88%), pralka (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 68% więcej (C$79K/rok w porównaniu do C$47K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ottawa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Ottawa wynosi C$213, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$136/noc, 2-pokojowe średnio C$206/noc, 3-pokojowe średnio C$279/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$460/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Ottawa dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ottawa Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 27%, przychód z oferty wzrósł o 19%, obłożenie wzrosło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Wskaźniki te sugerują, że rynek zmierza w stronę wyższej efektywności, gdzie skrócone okna rezerwacyjne i rosnące stawki odzwierciedlają bardziej pilne środowisko o dużym popycie.

W Ottawa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.