Nanaimo

Według stanu na maj 2026 r. Nanaimo, Parksville, Tofino i Whistler mają 1,420 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Nanaimo wynosi C$37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$68K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$15K/rok. Ogromna różnica w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie uzależniony od wyników aktywów, a nie tylko od podstawowego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nanaimo. Średni roczny przychód wynosi C$37K przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$68K rocznie. Ten pułap sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część lokalnych wydatków turystycznych, pomimo kurczącej się całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nanaimo wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$250, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$64 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nanaimo, osiągając roczny przychód na poziomie C$69K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nanaimo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Nanaimo. Nanaimo: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 2 sypialnie. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, istnieją pewne nielegalne operacje. Parksville: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja biznesowa, zasada głównego miejsca zamieszkania, ograniczenia dotyczące stref. Egzekwowanie przepisów poprawia się, ale nadal jest reaktywne. Tofino: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania, limity wynajmu według stref. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na kryzys mieszkaniowy, naruszenia są ścigane. Whistler: Surowe. Wymagane zezwolenie na zagospodarowanie przestrzenne, obowiązkowe główne miejsce zamieszkania, wycofywanie niezgodnych z przepisami STR. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nanaimo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek obu wskaźników sugeruje, że rynek osiąga równowagę po wcześniejszych poziomach nasycenia.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipcowe szczyty). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nanaimo to: Kuchnia (96%), TV (80%), Ogrzewanie (76%), Balkon (70%), Pralka (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 32% więcej (C$61K/rok w porównaniu do C$46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nanaimo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$2K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$3K, sierpień: C$3K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$1K, styczeń: C$955, luty: C$1K, marzec: C$2K, kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Nanaimo wynosi C$250, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$180 za noc, z 2 sypialniami C$263 za noc, z 3 sypialniami C$397 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$679 za noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Nanaimo dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 44 dni, 3-pokojowe: 51 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nanaimo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 12%. Zmiany te odzwierciedlają środowisko ograniczonej podaży, w którym operatorzy testują wyższe ceny pomimo krótszych okien rezerwacyjnych.

W Nanaimo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 25% wyższe obłożenie niż dni powszednie.