Montreal

Według stanu na maj 2026 r. Montreal, Laval, Longueuil i Quebec City mają 4 696 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Montreal generuje C$49K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$101K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$17K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują znaczący udział w rynku, prawdopodobnie ze względu na specyficzne przewagi konkurencyjne, których przeciętna oferta nie jest w stanie powielić w obecnych warunkach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Montreal. Średni roczny przychód wynosi C$49K przy obłożeniu na poziomie 49%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do C$101K rocznie. Spadek podaży o 18,6% sugeruje zacieśnianie się rynku, na którym pozostali operatorzy mierzą się z mniejszym bezpośrednim nasyceniem, co pozwala najlepszym obiektom utrzymać silniejszą siłę cenową niż w przypadku przeciętnej jednostki.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Montreal wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$242, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$96 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Montreal, osiągając roczny przychód na poziomie C$113K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Montreal. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Montreal. Montreal: Surowe. Wymagane główne miejsce zamieszkania, obowiązkowa rejestracja, maks. 90 dni w przypadku braku głównego miejsca zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami pieniężnymi i udostępnianiem danych przez platformy. Laval: Surowe. Wymagane główne miejsce zamieszkania, obowiązkowe zezwolenie, w przeciwnym razie maks. 90 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów na wzór Montreal. Longueuil: Surowe. Wymagane główne miejsce zamieszkania, wymagana rejestracja, limit 90 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Rosnące egzekwowanie przepisów. Quebec City: Surowe. Wymagane główne miejsce zamieszkania, obowiązkowe zezwolenie, limity sektorowe w Old Quebec. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z inspekcjami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Montreal obecnie wykazuje równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 17%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie ograniczenie podaży przy rosnących przychodach sygnalizuje rynek, na którym obecni operatorzy korzystają ze zmniejszonej konkurencji, podczas gdy popyt pozostaje silny.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Montreal obejmują: kuchnię (99%), klimatyzację (95%), telewizor (94%), ogrzewanie (90%), pralkę (87%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, basen i grill, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 52% więcej (C$63K/rok w porównaniu do C$41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Montreal w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: C$2K, Czerwiec: C$3K, Lipiec: C$3K, Sierpień: C$4K, Wrzesień: C$4K, Październik: C$4K, Listopad: C$3K, Grudzień: C$3K, Styczeń: C$2K, Luty: C$2K, Marzec: C$2K, Kwiecień: C$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Montreal wynosi C$242, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$165/noc, z 2 sypialniami C$238/noc, z 3 sypialniami C$336/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$643/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Montreal rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe dokonują rezerwacji z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Montreal odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty wzrósł o 17%, obłożenie wzrosło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te odzwierciedlają kurczącą się pulę dostępnych zasobów, co wymusza wyższe wskaźniki wykorzystania i szybsze tempo rezerwacji pozostałych aktywnych ofert.

W Montreal, w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.