Moncton

Na dzień czerwca 2026 r., Moncton, Shediac, Fundy National Park mają 826 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Moncton generuje C$22K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają C$44K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają C$10K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody spadły o 9,8% YoY przy 35% obłożeniu, sygnalizując osłabienie popytu. Podwojona luka między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność w kurczącym się środowisku przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Moncton. Średni roczny przychód wynosi C$22K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do C$44K/rok. Minimalny wzrost podaży połączony ze spadkiem przychodów sugeruje dojrzewający rynek, na którym konkurencja się nasila pomimo stabilnej liczby ogłoszeń, a podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami wskazuje na znaczną wariancję wydajności opartą na różnicowaniu nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Moncton wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową C$187, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) C$40 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Moncton, z rocznym przychodem C$41K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Moncton. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Moncton. Moncton: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami zagospodarowania przestrzennego i przepisami biznesowymi. Minimalne egzekwowanie. Shediac: Liberalne. Brak municypalnych przepisów dotyczących STR. Może mieć zastosowanie standardowa rejestracja biznesu. Lekki nadzór, podejście przyjazne turystyce. Fundy National Park: Surowe. Parks Canada zabrania komercyjnych STR w granicach parku. Aktywne egzekwowanie przez strażników parku. Dozwolone są tylko licencjonowane obiekty noclegowe. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Moncton Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($22,095) a najlepszymi wykonawcami ($44,421) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie napędza wyniki pomimo skromnego obłożenia na poziomie 35%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To wcześniejsze timing pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują już istniejące oferty, lub w miesiącach wolnych (December-January), gdy zdobycie rozpędu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Moncton to: Kitchen (98%), Tv (94%), Heating (90%), Air Conditioning (89%), Washing Machine (83%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Bbq, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 41% więcej (C$50K/year vs C$35K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Moncton w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$963, czerwiec: C$1K, lipiec: C$2K, sierpień: C$2K, wrzesień: C$1K, październik: C$1K, listopad: C$921, grudzień: C$840, styczeń: C$676, luty: C$745, marzec: C$935, kwiecień: C$924. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Moncton wynosi C$187, wzrost o 8% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio C$133/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio C$163/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio C$226/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio C$363/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Moncton rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Moncton Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na listę zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 17%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania spadku przychodów przy płaskim obłożeniu, co sugeruje, że popyt nie nadąża za wzrostem podaży. Znacząca różnica między średnim przychodem ($22,095) a najlepszymi wynikami ($44,421) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe, przy intensywnej konkurencji o rezerwacje.

W Moncton sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 32% wyższą okupancję niż dni robocze.