London

Według stanu na maj 2026 r. w London, St. Thomas i Stratford znajduje się 690 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w London generuje C$23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$41K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$8K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce spolaryzowane, a oferty najwyższej klasy przejmują znacznie większą część popytu pomimo 9% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w London. Średni roczny przychód wynosi C$23K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do C$41K rocznie. Średni wskaźnik obłożenia wynoszący 38% oraz różnica w przychodach wskazują, że choć wejście na rynek jest możliwe, rentowność jest silnie skoncentrowana wśród podzbioru ofert zdolnych do maksymalizacji wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w London wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$174, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$43 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w London, osiągając roczny przychód na poziomie C$46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w London. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze London. London ON: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Istnieją niektórzy operatorzy bez licencji. St. Thomas ON: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, wymagana jedynie standardowa licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, działalność prowadzona na podstawie ogólnych rozporządzeń. Stratford ON: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa ($250), zalecane, ale nieobowiązkowe miejsce głównego zamieszkania, 2-letni limit. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez skargi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w London wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu równowagi, co zapobiega dalszej erozji zysków dla obecnych operatorów.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). To wyprzedzenie pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w London to: Kuchnia (99%), Klimatyzacja (96%), Telewizor (93%), Ogrzewanie (88%), Pralka (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 95% więcej (C$71K/rok w porównaniu do C$36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w London w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: C$1K, June: C$1K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$778, February: C$820, March: C$1K, April: C$1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w London wynosi C$174, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$117/noc, 2-pokojowe średnio C$153/noc, 3-pokojowe średnio C$201/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$333/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w London rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 26 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe dokonują rezerwacji z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w London odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz wyższych cen, co odzwierciedla rynek, na którym elastyczność w coraz większym stopniu napędza dynamikę transakcji.

W London sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.