Lethbridge

Na dzień czerwca 2026 r., Lethbridge, Waterton Lakes, Calgary mają 429 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Lethbridge generuje C$31K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają C$53K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają C$15K/rok. Wzrost podaży o 4,8% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję o stagnacyjną bazę popytu. Luka przychodów 71% między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na rynku, gdzie wskaźnik obłożenia 37% pozostawia znaczną niewykorzystaną zdolność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Lethbridge. Średni roczny przychód wynosi C$31K przy 37% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do C$53K/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży, przychody spadły rok do roku, co sugeruje, że popyt spadł szybciej niż nowe ogłoszenia pojawiły się na rynku. Znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, a nie ograniczone na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lethbridge wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową C$228, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) C$57 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Lethbridge, z rocznym przychodem C$50K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lethbridge. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Lethbridge. Lethbridge: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa ($150), konieczna zgodność ze strefowaniem. Słabe egzekwowanie, wiele operacji bez licencji. Waterton Lakes: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, potrzebna zgoda Parks Canada na terenie miasta. Sezonowy monitoring, umiarkowane egzekwowanie. Calgary: Umiarkowane. Licencja biznesowa obowiązkowa ($225), tylko główna rezydencja, maksymalnie 2 pokoje lub cały dom w przypadku nieobecności. Egzekwowanie na podstawie skarg, istnieją niektóre operacje bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lethbridge wykazuje obecnie warunki zbilansowane. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($30,737) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($52,604) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo umiarkowanej ogólnej okupancji na poziomie 37%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Lethbridge to: Kuchnia (97%), Telewizor (86%), Ogrzewanie (76%), Pralka (76%), Klimatyzacja (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Grill, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 54% więcej (C$59K/rok vs C$38K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Lethbridge w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$2K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$3K, sierpień: C$3K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$2K, styczeń: C$1K, luty: C$1K, marzec: C$1K, kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Lethbridge wynosi C$228, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio C$165/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio C$178/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio C$243/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio C$410/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Lethbridge rezerwują średnio 33 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 15% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Lethbridge Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na anons spadł o 17%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia spadł o 15%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na coraz bardziej nasyconym rynku. Znaczna różnica między średnią ($30,737) a listami o wysokich wynikach ($52,604) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności wśród nieruchomości.

W Lethbridge sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 33% wyższą okupancję niż dni robocze.