Kingston

Według stanu na maj 2026 r. Kingston, Ottawa, Gananoque, Prince Edward County mają 1,879 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kingston generuje C$41K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$86K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$19K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy przyciągają znacznie większy popyt niż przeciętny obiekt w warunkach kurczącej się podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kingston. Średni roczny przychód wynosi C$41K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$86K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany, co odzwierciedla rynek, na którym specyficzne cechy nieruchomości generują ponadprzeciętne zyski pomimo obecnego spadku całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kingston wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$340, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$74 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kingston, osiągając roczny przychód na poziomie C$64K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kingston. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kingston. Kingston: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 180 dni/rok. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale opiera się na skargach. Ottawa: Surowe. Wymóg głównego miejsca zamieszkania, limit 180 dni, obowiązkowa licencja. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i audytami. Gananoque: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza strefowaniem. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Prince Edward County: Umiarkowane. Wymagana licencja, stopniowana według typu nieruchomości, limity zagęszczenia w niektórych obszarach. Rosnąca presja na egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kingston wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że uczestnicy rynku dostosowują się do niższego poziomu popytu, stabilizując ekosystem poprzez eliminację mniej rentownych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 30% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kingston to: kuchnia (95%), klimatyzacja (86%), telewizor (85%), ogrzewanie (77%), balkon (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 39% więcej (C$84K/rok w porównaniu do C$61K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kingston w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$2K, czerwiec: C$3K, lipiec: C$4K, sierpień: C$4K, wrzesień: C$3K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$2K, styczeń: C$964, luty: C$1K, marzec: C$1K, kwiecień: C$2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kingston wynosi C$340, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$197 za noc, 2-pokojowe średnio C$271 za noc, 3-pokojowe średnio C$352 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$599 za noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Kingston dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kingston odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Liczby te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, gdzie gospodarze mierzą się z silniejszą konkurencją o mniejszą liczbę dostępnych noclegów.

W Kingston sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 44% wyższe obłożenie niż dni powszednie.