Kimberley

Według stanu na maj 2026, Kimberley, Cranbrook, Fernie mają 256 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Kimberley generuje C$48K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$77K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$16K/rok. Duża rozpiętość przychodów podkreśla znaczącą polaryzację w wynikach aktywów, co sugeruje, że najwyższe zarobki wynikają ze specyficznych cech nieruchomości lub strategii operacyjnych, które wyraźnie odróżniają zwycięzców od obiektów osiągających słabe wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kimberley. Średni roczny przychód wynosi C$48K przy 40% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$77K rocznie. W obliczu spadku podaży o 8% rok do roku, rynek się zacieśnia, co może uchronić najlepsze aktywa przed szerszymi spadkami przychodów, pomimo obecnego 6% spadku średnich zarobków z oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kimberley wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$320, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$94 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kimberley, osiągając roczny przychód na poziomie C$86K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kimberley. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Kimberley. Kimberley: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie. Cranbrook: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zgoda dotycząca zagospodarowania przestrzennego. Słabe egzekwowanie przepisów, poziom przestrzegania zasad jest bardzo zróżnicowany. Fernie: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja biznesowa, mają zastosowanie ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, istnieją pewne limity dla poszczególnych dzielnic. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kimberley wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast mierzyć się z kryzysem nadpodaży.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem sezonu pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (maj-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kimberley to: Kuchnia (98%), Pralka (90%), TV (83%), Ogrzewanie (77%), Balkon (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to wanna z hydromasażem (Hot Tub), pralka i siłownia, przy czym obiekty z wanną z hydromasażem zarabiają o około 40% więcej (C$62K/rok w porównaniu do C$45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kimberley w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$2K, czerwiec: C$3K, lipiec: C$4K, sierpień: C$4K, wrzesień: C$3K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$3K, styczeń: C$3K, luty: C$4K, marzec: C$4K, kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Kimberley wynosi C$320, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$152/noc, z 2 sypialniami C$245/noc, z 3 sypialniami C$342/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$638/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Kimberley dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 57 dni, 4+ pokojowe: 66 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kimberley odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 7%. Wzrost stawek za noc przy malejącej podaży i przychodach sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższą liczbę rezerwacji wyższą siłą cenową.

W Kimberley sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 34% wyższe obłożenie niż dni powszednie.