Fernie

Według stanu na maj 2026 r. w Fernie, Sparwood i Cranbrook znajduje się 474 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Fernie wynosi C$53K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$91K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$19K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie izolując się od ogólnego spadku przychodów na całym rynku o 20%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fernie. Średni roczny przychód wynosi C$53K przy 40% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$91K rocznie. Ten poziom obłożenia, w połączeniu z malejącą podażą, sugeruje, że rynek konsoliduje się wokół określonych typów nieruchomości, które utrzymują siłę cenową pomimo obecnej presji spadkowej na całkowity przychód.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Fernie wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$346, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$103 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fernie, osiągając roczny przychód na poziomie C$118K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fernie. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Fernie. Fernie: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, pewne limity dla dzielnic. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Sparwood: Łagodne. Minimalne regulacje, zalecana licencja biznesowa. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, mały rynek. Cranbrook: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fernie wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo niższej podaży wskazuje raczej na ograniczenie wydatków konsumentów lub częstotliwości rezerwacji niż na problem nadpodaży.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fernie to: kuchnia (88%), telewizor (83%), pralka (81%), balkon (74%), jacuzzi (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill, bezpośredni dostęp do stoku (Ski In Out), przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 63% więcej (C$71K/rok w porównaniu do C$44K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fernie w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$3K, sierpień: C$4K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$4K, styczeń: C$4K, luty: C$6K, marzec: C$5K, kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Fernie wynosi C$346, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$186/noc, z 2 sypialniami C$307/noc, z 3 sypialniami C$437/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$792/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Fernie dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoje: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 6%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę kultury rezerwacji last-minute, w której wyższe stawki nie rekompensują znacznego spadku całkowitego obłożenia.

W Fernie sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.