Dauphin

Na dzień czerwca 2026 r., Winnipeg, Brandon, Riding Mountain National Park mają 265 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Dauphin generuje C$26K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają C$50K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają C$11K/rok. Spadek podaży o 14% YoY połączony ze stałymi przychodami sygnalizuje osłabienie popytu pomimo zmniejszonej konkurencji, sugerując nasycenie rynku w dolnych przedziałach cenowych. Prawie dwukrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Dauphin. Średni roczny przychód wynosi C$26K przy 33% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do C$50K/rok. Spadek podaży rok do roku w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wyników między ogłoszeniami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dauphin wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową C$223, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) C$46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Dauphin, z rocznym przychodem C$39K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Dauphin. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Dauphin. Winnipeg: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność ze strefowaniem, egzekwowane normy bezpieczeństwa. Miasto przeprowadza inspekcje i reaguje na skargi z umiarkowaną aktywnością. Brandon: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa, ale minimalne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Lekka egzekucja, głównie oparta na skargach. Riding Mountain National Park: Surowe. Wymagane pozwolenie Parks Canada, dostępne ograniczone licencje na komercyjne obiekty noclegowe, surowe strefowanie. Aktywna egzekucja w granicach parku narodowego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Dauphin Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($25,765) a najlepszymi wynikami ($49,956) sugeruje zróżnicowane pozycjonowanie na rynku, gdzie jakość nieruchomości i doświadczenie gościa tworzą znaczące różnice w wydajności w umiarkowanie konkurencyjnym krajobrazie.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (December-January), gdy zdobycie rozpędu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Dauphin to: Kitchen (97%), Air Conditioning (90%), Tv (87%), Heating (84%), Washing Machine (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Hot Tub, Pool, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 52% więcej (C$61K/year vs C$40K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Dauphin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$2K, sierpień: C$2K, wrzesień: C$1K, październik: C$1K, listopad: C$1K, grudzień: C$1K, styczeń: C$1K, luty: C$1K, marzec: C$1K, kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Dauphin wynosi C$223, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio C$149/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio C$203/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio C$257/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio C$335/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w maju.

Goście w Dauphin rezerwują średnio 34 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Dauphin Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód na listę zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 24%. Wzrost stawek przy jednoczesnym spadku obłożenia i przychodów sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabszym rynku. Duża różnica między średnią ($25,765) a listami o najlepszych wynikach ($49,956) wskazuje na znaczną dyspersję wydajności.

W Dauphin sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 31% wyższą obłożenie niż dni robocze.