Courtenay

Według stanu na maj 2026 r. w Courtenay, Comox i Campbell River znajduje się 653 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Courtenay generuje C$36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$75K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$15K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków wskazuje na znaczącą różnicę w wynikach, co sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo 22% spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Courtenay. Średni roczny przychód wynosi C$36K przy obłożeniu na poziomie 40%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do C$75K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 40% w relacji do przychodów osiąganych przez najlepsze obiekty sugeruje, że liderzy rynku skutecznie radzą sobie z obecnym spowolnieniem, utrzymując lepsze wykorzystanie obiektów niż przeciętny operator.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Courtenay wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$251, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$62 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Courtenay, osiągając roczny przychód na poziomie C$61K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Courtenay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Courtenay. Courtenay: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, zalecane, ale nieobowiązkowe jest zamieszkiwanie główne. Pewne egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Comox: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, wymagana zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, brak ścisłych zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Campbell River: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają przy zachowaniu podstawowej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Courtenay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek dostępnych zasobów częściowo równoważy presję spadkową na przychód z jednostki, zapobiegając poważniejszej korekcie rynkowej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Courtenay to: Kuchnia (97%), TV (81%), Ogrzewanie (79%), Pralka (73%), Balkon (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z siłownią zarabiają o około 42% więcej (C$67K/rok w porównaniu do C$48K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Courtenay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: C$2K, Czerwiec: C$2K, Lipiec: C$3K, Sierpień: C$3K, Wrzesień: C$2K, Październik: C$2K, Listopad: C$1K, Grudzień: C$2K, Styczeń: C$1K, Luty: C$1K, Marzec: C$2K, Kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Courtenay wynosi C$251, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$174 za noc, z 2 sypialniami C$277 za noc, z 3 sypialniami C$356 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$574 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Courtenay dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokoje: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Courtenay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większego polegania na cenach, co odzwierciedla bardziej ostrożne i reaktywne środowisko dla lokalnych gospodarzy.

W Courtenay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.