Coquitlam

Według stanu na maj 2026 r. w Coquitlam, Port Coquitlam i Port Moody znajduje się 286 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 35% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Coquitlam generuje C$25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$52K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$10K/rok. Ta duża rozpiętość przychodów, w połączeniu z 35% spadkiem podaży, sugeruje, że pozostali gospodarze uzyskują znacznie większą wartość niż średnia rynkowa, pomimo ogólnej presji na spadek przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Coquitlam. Średni roczny przychód wynosi C$25K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do C$52K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% w połączeniu z najwyższymi zarobkami sugeruje, że popyt rynkowy jest wysoce skoncentrowany, co sprzyja obiektom, które skutecznie radzą sobie z obecną konsolidacją podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Coquitlam wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą C$179, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości C$47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Coquitlam, osiągając roczny przychód na poziomie C$63K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Coquitlam. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Coquitlam. Coquitlam: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 2 sypialnie. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez badanie skarg i nakładanie kar. Port Coquitlam: Surowe. Wymóg głównego miejsca zamieszkania, obowiązkowa licencja biznesowa, maks. 2 sypialnie. Proaktywne egzekwowanie przepisów poprzez monitorowanie platform. Port Moody: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, wymagana licencja biznesowa, maks. 2 wynajmowane sypialnie. Aktywne egzekwowanie przepisów przez urzędników monitorujących oferty. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coquitlam wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 35% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi proces resetu, co może ustabilizować konkurencję w miarę wycofywania się z ekosystemu mniej efektywnych ofert.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na wrzesień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -67% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Coquitlam to: Kuchnia (98%), TV (91%), Ogrzewanie (90%), Pralka (87%), Parking (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, TV, Siłownia, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 52% więcej (C$45K/rok w porównaniu do C$29K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Coquitlam w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$2K, sierpień: C$2K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$1K, styczeń: C$912, luty: C$947, marzec: C$1K, kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Coquitlam wynosi C$179, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$138/noc, z 2 sypialniami C$188/noc, z 3 sypialniami C$322/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$405/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Coquitlam dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Coquitlam odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 35%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla bardziej reaktywne i dynamiczne środowisko popytowe.

W Coquitlam sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.