Cambridge

Według stanu na maj 2026 r. w Cambridge, Kitchener, Waterloo i Guelph znajduje się 1 479 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Cambridge generuje C$25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$8K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że najwyższy segment rynku skutecznie przyciąga popyt premium, podczas gdy niższy segment ma trudności z zyskaniem popularności w obliczu 13.6% spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cambridge. Średni roczny przychód wynosi C$25K przy 40% obłożeniu. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do C$48K rocznie. Ta różnica w wynikach pokazuje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, a skuteczne oferty osiągają prawie dwukrotność średnich zwrotów pomimo stabilnej, ale kurczącej się puli podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cambridge wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$180, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cambridge, osiągając roczny przychód na poziomie C$52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cambridge. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cambridge. Cambridge: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 4 sypialnie. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne. Kitchener: Umiarkowane. Wymagana licencja, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 3 sypialnie. Pewne egzekwowanie, gospodarze bez licencji nadal działają. Waterloo: Umiarkowane. Licencja obowiązkowa, zasada głównego miejsca zamieszkania, maks. 3 sypialnie. Rosnące egzekwowanie, ale nadal istnieją luki. Guelph: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, brak zasad dotyczących obłożenia. Minimalne egzekwowanie, wielu działa bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cambridge wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zmniejszenie liczby ofert wydaje się równoważyć statyczne trendy przychodowe, zapobiegając rozproszeniu istniejącej puli aktywnych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cambridge to: klimatyzacja (97%), kuchnia (97%), telewizor (92%), ogrzewanie (87%), pralka (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 27% więcej (C$47K/rok w porównaniu do C$37K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cambridge w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: C$1K, Czerwiec: C$1K, Lipiec: C$2K, Sierpień: C$2K, Wrzesień: C$2K, Październik: C$2K, Listopad: C$1K, Grudzień: C$1K, Styczeń: C$989, Luty: C$921, Marzec: C$1K, Kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Cambridge wynosi C$180, co stanowi wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio C$127 za noc, z 2 sypialniami C$168 za noc, z 3 sypialniami C$244 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$409 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cambridge dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 30 dni, 2-sypialniane: 35 dni, 3-sypialniane: 36 dni, 4+ sypialniane: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Cambridge odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie wzrosło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 10%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym wyższe stawki za noc skutecznie rekompensują niższą dostępność, co sygnalizuje zwiększoną efektywność dla pozostałych operatorów.

W Cambridge sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.