Calgary

Według stanu na maj 2026 r. w Calgary, Banff i Canmore znajduje się 3,898 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Calgary generuje C$30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$67K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$12K rocznie. Znaczna rozpiętość między najlepiej zarabiającymi a średnimi wynikami sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze skoncentrowany w niewielkim segmencie ofert, a nie wynika z równomiernych wyników w całym mieście.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Calgary. Średni roczny przychód wynosi C$30K przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do C$67K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na rynek, w którym potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, pomimo stabilnego poziomu podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Calgary wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$193, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości C$57 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Calgary, osiągając roczny przychód na poziomie C$61K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Calgary. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Calgary. Calgary: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Słaba egzekucja przepisów, wielu operatorów działa bez zezwoleń. Banff: Surowe. Obowiązkowe zamieszkanie przez właściciela, priorytet dla mieszkań pracowniczych, bardzo ograniczona liczba zezwoleń. Aktywna egzekucja przepisów ze względu na kryzys mieszkaniowy. Canmore: Surowe. Tylko dla nieruchomości zamieszkanych przez właścicieli, 90-dniowy roczny limit dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, wymagana licencja biznesowa. Aktywna egzekucja przepisów z wysokimi karami finansowymi. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Calgary wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu równowagi bez ekstremalnej zmienności.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Calgary to: Kitchen (97%), Tv (95%), Washing Machine (90%), Heating (86%), Parking (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Air Conditioning, Bbq, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 56% więcej (C$65K/rok vs C$42K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Calgary w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$4K, sierpień: C$3K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$1K, styczeń: C$952, luty: C$920, marzec: C$1K, kwiecień: C$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Calgary wynosi C$193, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$131/noc, 2-pokojowe średnio C$167/noc, 3-pokojowe średnio C$253/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$381/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Calgary dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Calgary odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Rosnące stawki w połączeniu ze spadającym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacyjnymi wskazują na przesunięcie w stronę bardziej oportunistycznych wzorców podróżowania z krótkim wyprzedzeniem.

W Calgary sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 26% wyższe obłożenie niż dni powszednie.