Burlington

Na maj 2026 r. w Burlington, Hamilton i Oakville znajduje się 738 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 31% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Burlington generuje C$28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają C$55K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają C$10K/rok. Znaczny spadek podaży o 31% przy stabilnych przychodach sugeruje skonsolidowany rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co pogłębia różnicę w wynikach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Burlington. Średni roczny przychód wynosi C$28K przy obłożeniu na poziomie 42%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do C$55K rocznie. W obliczu znacznego spadku podaży, dane wskazują na wyraźny podział między nieruchomościami spełniającymi oczekiwania rynku a tymi, które mają trudności z konwersją, ponieważ segment premium generuje znacznie wyższe zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Burlington wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości C$189, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie C$49 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Burlington, osiągając roczny przychód na poziomie C$65K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Burlington. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Burlington. Burlington: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 180 dni/rok, wymagana licencja. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i kontrolami zgodności. Hamilton: Surowe. Obowiązkowe główne miejsce zamieszkania, w niektórych strefach pobyt minimum 28-dniowy, wymagana licencja. Aktywne egzekwowanie przepisów prawa miejscowego z karami. Oakville: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 180 dni/rok, wymagana licencja, limity zagęszczenia według stref. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary finansowe. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Burlington wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 31% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta zbieżność sugeruje, że rynek dostosowuje się po okresie nadpodaży, co prowadzi do stabilizacji przychodów pomimo zmniejszonej liczby aktywnych ofert.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Burlington to: klimatyzacja (98%), kuchnia (98%), telewizor (96%), ogrzewanie (93%), pralka (81%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 75% więcej (C$77K/rok w porównaniu do C$44K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Burlington w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: C$1K, czerwiec: C$2K, lipiec: C$2K, sierpień: C$2K, wrzesień: C$2K, październik: C$2K, listopad: C$1K, grudzień: C$1K, styczeń: C$966, luty: C$933, marzec: C$1K, kwiecień: C$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Burlington wynosi C$189, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio C$116/noc, 2-pokojowe średnio C$169/noc, 3-pokojowe średnio C$250/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio C$439/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Burlington dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Burlington odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 31%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie wzrosło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Wzrost stawek za noc i obłożenia pomimo niższej podaży odzwierciedla zacieśnienie rynku, w ramach którego pozostali gospodarze korzystają z większej siły cenowej.

W Burlington sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.