Cayo District

Według stanu na czerwiec 2026 r. w San Ignacio, Belmopan i Belize City znajduje się 430 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cayo District generuje BZD40K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BZD181K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BZD18K/rok. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje na to, że zwroty wynikają ze specyficznych cech nieruchomości, a nie z ogólnego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cayo District. Średni roczny przychód wynosi BZD40K przy obłożeniu na poziomie 24%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do BZD181K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonej puli 24% obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cayo District wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BZD407, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BZD88 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cayo District, osiągając roczny przychód na poziomie BZD88K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cayo District. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Cayo District. San Ignacio: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Działa w ramach ogólnych licencji turystycznych/biznesowych. Minimalne egzekwowanie przepisów. Belmopan: Łagodne. Brak formalnych ram dla STR. Może mieć zastosowanie ogólna licencja biznesowa. Bardzo lekki nadzór, minimalne egzekwowanie przepisów. Belize City: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Zalecana rejestracja w radzie ds. turystyki, ale rzadko egzekwowana. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnej ingerencji rządu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cayo District wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo kurczącej się podaży sugeruje, że pozostali gospodarze skutecznie przejmują udział w rynku zwolniony przez wycofujących się operatorów.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (maj-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cayo District to: Klimatyzacja (89%), Kuchnia (78%), Balkon (68%), Pralka (60%), Telewizor (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz internet, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 63% więcej (BZD106K/rok w porównaniu do BZD65K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cayo District w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: BZD2K, June: BZD2K, July: BZD2K, August: BZD2K, September: BZD1K, October: BZD1K, November: BZD2K, December: BZD3K, January: BZD3K, February: BZD4K, March: BZD5K, April: BZD4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Cayo District wynosi BZD407, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BZD302/noc, z 2 sypialniami BZD495/noc, z 3 sypialniami BZD523/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BZD863/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Cayo District dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 48 dni, 4+ pokojowe: 54 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cayo District odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 0%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 17%. Połączenie niższego obłożenia i wyższych stawek sugeruje przesunięcie w stronę rezerwacji o wyższej wartości, dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem.

W Cayo District sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.