Belize District
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
BZ$73.8k
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 BZ$5••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
44 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
BZ$157
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belize District na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | 439 (48%) | +$73,296 (+86%) | $158,449 | $85,153 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.5 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
Studio (5.0 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BZD 184)
3 sypialnie (BZD 110)
2 sypialnie (BZD 85)
1 sypialnia (BZD 36)
Studio (BZD 34)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (86%)
Niezależni gospodarze (14%)
Według stanu na czerwiec 2026, Belize City, San Pedro, Caye Caulker mają 1,750 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Belize District generuje BZD70K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BZD179K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BZD21K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ obiekty z najwyższymi wynikami osiągają znacznie większą wartość niż średnia.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Belize District. Średni roczny przychód wynosi BZD70K przy obłożeniu na poziomie 30%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do BZD179K rocznie. Rozbieżność między średnim a wysokim przychodem wskazuje, że choć istnieje podstawowa rentowność, dla operatorów, którzy potrafią przekroczyć obecny pułap obłożenia wynoszący 30%, pozostaje znaczny potencjał wzrostu.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Belize District wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BZD581, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BZD147 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Belize District, osiągając roczny przychód na poziomie BZD186K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Belize District. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Belize District. Belize City: Łagodne. Hotel and Tourism Act wymaga rejestracji STR w radzie ds. turystyki oraz posiadania licencji biznesowej. Egzekwowanie przepisów jest minimalne, wiele podmiotów działa nieformalnie bez zezwoleń. San Pedro: Łagodne. Technicznie wymagana jest licencja biznesowa i rejestracja turystyczna. Egzekwowanie przepisów jest niewielkie pomimo dużej liczby STR, większość działa bez pełnej zgodności z wymogami. Caye Caulker: Łagodne. Te same wymogi rejestracyjne co w San Pedro, ale jeszcze słabsze egzekwowanie przepisów. Mała wyspa z nieformalną gospodarką turystyczną, gospodarze często działają bez zezwoleń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Belize District wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy rosnącej podaży wskazuje na dojrzewający krajobraz, w którym zwiększona liczba ofert zaczyna przewyższać obecny popyt ze strony podróżnych.
Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (sierpień-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Belize District to: klimatyzacja (98%), kuchnia (92%), balkon (72%), telewizor (69%), basen (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 90% więcej (BZD145K/rok w porównaniu do BZD76K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z jednej oferty w Belize District w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: BZD3K, June: BZD3K, July: BZD4K, August: BZD3K, September: BZD2K, October: BZD2K, November: BZD4K, December: BZD6K, January: BZD6K, February: BZD6K, March: BZD8K, April: BZD7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Belize District wynosi BZD581, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BZD324/noc, z 2 sypialniami BZD541/noc, z 3 sypialniami BZD844/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BZD1K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Belize District dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 44 dni, 3-pokojowe: 52 dni, 4+ pokoje: 59 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Belize District odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 8%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę krótszych cykli rezerwacyjnych oraz większą trudność w utrzymaniu cen, ponieważ wzrost podaży przewyższa obecne wskaźniki wykorzystania.
W Belize District sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.