Nassau

Według stanu na maj 2026 r. Nassau, Paradise Island i Freeport mają 1,688 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Nassau generuje BSD47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BSD209K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BSD18K rocznie. Skrajna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej grupie obiektów, zamiast być równomiernie rozłożony na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nassau. Średni roczny przychód wynosi BSD47K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do BSD209K rocznie. Dysproporcja w zarobkach, mimo średniego obłożenia wynoszącego 28%, wskazuje na rynek, na którym najwyższej klasy obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nassau wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BSD410, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BSD96 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nassau, osiągając roczny przychód na poziomie BSD137K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nassau. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Nassau. Nassau: Łagodne. Wymagane posiadanie licencji biznesowej oraz przestrzeganie przepisów dotyczących podatku od nieruchomości. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, istnieje wielu nieposiadających licencji operatorów. Paradise Island: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, przestrzeganie podatku od nieruchomości. Niewielkie egzekwowanie przepisów, obszar kurortowy z ugruntowanym rynkiem wynajmu. Freeport: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz zgoda stowarzyszenia właścicieli domów. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie w strefach turystycznych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nassau wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek obecnie dostosowuje się do nowej równowagi po wcześniejszej zmienności.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nassau to: klimatyzacja (100%), kuchnia (93%), telewizor (82%), pralka (68%), balkon (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, siłownia i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 158% więcej (BSD167K/rok w porównaniu do BSD65K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Nassau w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: BSD2K, Czerwiec: BSD3K, Lipiec: BSD3K, Sierpień: BSD2K, Wrzesień: BSD1K, Październik: BSD1K, Listopad: BSD2K, Grudzień: BSD4K, Styczeń: BSD3K, Luty: BSD3K, Marzec: BSD5K, Kwiecień: BSD4K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Nassau wynosi BSD410, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BSD182/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio BSD371/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio BSD648/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BSD1K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w październiku.

Goście w Nassau dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokoje: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Nassau Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 15%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą zależność od cen w celu zrównoważenia niższego poziomu obłożenia.

W Nassau sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.