Marsh Harbour

Na dzień czerwca 2026 r., Marsh Harbour, Treasure Cay, Hope Town mają 453 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Marsh Harbour generuje BSD46K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają BSD150K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają BSD20K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, 23% wskaźnik obłożenia i duża luka w wydajności sugerują rynek podzielony, w którym wyróżniające się nieruchomości przejmują nieproporcjonalny udział w warunkach osłabienia ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Marsh Harbour. Średni roczny przychód wynosi BSD46K przy 23% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do BSD150K/rok. Znaczący spadek przychodów rok do roku pomimo stałej podaży sugeruje słabnący popyt, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na skoncentrowany sukces wśród wybranych nieruchomości na konkurencyjnym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Marsh Harbour wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową BSD641, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości BSD93 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Marsh Harbour, z rocznym przychodem BSD99K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Marsh Harbour. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Marsh Harbour. Marsh Harbour: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa w ramach ogólnych ram licencji biznesowej. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Treasure Cay: Liberalne. Nie są wymagane dedykowane pozwolenia na STR. Licencje biznesowe mają zastosowanie w luźny sposób. Bardzo ograniczona infrastruktura egzekwowania. Hope Town: Liberalne. Brak formalnego systemu rejestracji STR. Tradycyjna kultura wynajmu z minimalnym nadzorem. Egzekwowanie praktycznie nie istnieje, społeczność samorządna. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marsh Harbour wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 28%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($46,224) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($150,001) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, w którym różnicowanie napędza wyniki.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 98% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (sierpień-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Marsh Harbour to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (96%), Telewizor (73%), Pralka (70%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Dostęp do wody, Siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 102% więcej (BSD182K/rok vs BSD90K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Marsh Harbour w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: BSD3K, czerwiec: BSD4K, lipiec: BSD4K, sierpień: BSD2K, wrzesień: BSD633, październik: BSD790, listopad: BSD2K, grudzień: BSD3K, styczeń: BSD3K, luty: BSD3K, marzec: BSD5K, kwiecień: BSD4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Marsh Harbour wynosi BSD641, wzrost o 9% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio BSD267/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio BSD348/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio BSD606/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio BSD2K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe we wrześniu.

Goście w Marsh Harbour rezerwują średnio 44 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 34 dni, 2-sypialnia: 42 dni, 3-sypialnia: 50 dni, 4+ sypialnia: 57 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Marsh Harbour zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na listę zmniejszył się o 28%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 20%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wzrostu stawek sygnalizuje osłabienie popytu w stosunku do podaży, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($46K) a najlepszymi wykonawcami ($150K+) wskazuje na wysoce pofragmentowaną wydajność rynku napędzaną różnicowaniem na poziomie nieruchomości, a nie ogólną siłą rynku.

W Marsh Harbour, piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w sobotę. Weekendy wykazują 11% wyższą okupancję niż dni robocze.