Governor's Harbour
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
BS$80.2k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 BS$5••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
49 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
BS$143
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Governor's Harbour na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 17 (4%) | +$328,542 (+285%) | $443,874 | $115,332 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (7.4 noce)
Studio (7.1 noce)
4+ sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (6.1 noce)
2 sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BSD 300)
3 sypialnie (BSD 149)
2 sypialnie (BSD 114)
1 sypialnia (BSD 102)
Studio (BSD 93)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
Na dzień czerwca 2026 r., Governor's Harbour, Eleuthera ma 691 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia wynajmowana nieruchomość Airbnb lub VRBO w Governor's Harbour generuje BSD70K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają BSD211K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają BSD26K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, wskaźnik obłożenia na poziomie 31% i trzykrotna różnica wydajności między wysokimi a średnimi zarobkami sugerują rynek podzielony, gdzie różnicowanie napędza wyniki w warunkach słabszego popytu.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Governor's Harbour. Średni roczny przychód wynosi BSD70K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do BSD211K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wyników napędzaną różnicowaniem na poziomie nieruchomości, a nie ogólną siłą rynku.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Governor's Harbour wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową BSD702, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) BSD138 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Governor's Harbour, z rocznym przychodem BSD150K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Governor's Harbour. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Governor's Harbour. Governor's Harbour, Eleuthera: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych na poziomie municypalnym. Krajowe przepisy Bahamas wymagają licencji biznesowej od Ministerstwa Turystyki dla wynajmu wakacyjnego, jednak egzekwowanie jest minimalne w mniejszych osadach. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez prawidłowej rejestracji. Brak zasad zajmowania przez właściciela, limitów wynajmu lub ograniczeń gęstości zaludnienia. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów poza głównymi obszarami turystycznymi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Governor's Harbour wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($69,863) a najlepszymi wykonawcami ($211,282) sugeruje, że wydajność rynku jest wysoce zróżnicowana, przy czym silniejsze nieruchomości przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt na słabszym ogólnym rynku.
Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (marzec to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 94% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (sierpień-wrzesień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach Governor's Harbour to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Pralka (78%), Telewizor (70%), Balkon (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 163% więcej (BSD205K/rok vs BSD78K/rok).
Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Governor's Harbour w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: BSD4K, czerwiec: BSD4K, lipiec: BSD4K, sierpień: BSD2K, wrzesień: BSD1K, październik: BSD1K, listopad: BSD3K, grudzień: BSD4K, styczeń: BSD5K, luty: BSD5K, marzec: BSD9K, kwiecień: BSD6K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w Governor's Harbour wynosi BSD702, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio BSD285/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio BSD405/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio BSD633/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio BSD2K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w październiku.
Goście w Governor's Harbour rezerwują średnio 47 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 42 dni, 2-sypialnia: 45 dni, 3-sypialnia: 51 dni, 4+ sypialnia: 54 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Governor's Harbour zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na ofertę zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wzrostu stawek sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($69,863) a ofertami o wysokich wynikach ($211,282) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom o zróżnicowanej ofercie.
W Governor's Harbour, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w czwartek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 9% wyższą obłożenie niż dni robocze.