Freeport

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Freeport, Grand Bahama znajduje się 323 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Freeport generuje BSD22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BSD70K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BSD7K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że koncentracja przychodów wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego popytu rynkowego, ponieważ łączna podaż i przychody spadły o około 15%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Freeport. Średni roczny przychód wynosi BSD22K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do BSD70K rocznie. W sytuacji, gdy podaż i przychody wykazują tendencję spadkową, rynek obecnie dostosowuje się do niższego wolumenu, co wskazuje, że rentowność w coraz większym stopniu zależy od zdobycia większego udziału w kurczącej się puli popytu ze strony gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Freeport wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BSD269, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BSD39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Freeport, osiągając roczny przychód na poziomie BSD78K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Freeport. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Freeport. Freeport, Grand Bahama: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Wynajem wakacyjny funkcjonuje w ramach ogólnych licencji biznesowych wydawanych przez Grand Bahama Port Authority. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Minimalne egzekwowanie przepisów; nieruchomości są otwarcie reklamowane na platformach rezerwacyjnych. Gospodarka zależna od turystyki sprzyja działalności związanej z wynajmem wakacyjnym przy niewielkim nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Freeport wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta jednoczesna kontrakcja sugeruje, że rynek ulega samoregulacji, aby uniknąć nadmiernego nasycenia, skutecznie stabilizując krajobraz konkurencyjny w miarę wycofywania się operatorów lub zmiany ich strategii w odpowiedzi na niższe przychody.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Freeport to: klimatyzacja (99%), kuchnia (99%), telewizor (86%), pralka (86%), basen (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, siłownia i grill, przy czym nieruchomości z jacuzzi zarabiają o około 711% więcej (BSD330K/rok w porównaniu do BSD41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Freeport w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: BSD1K, Czerwiec: BSD2K, Lipiec: BSD2K, Sierpień: BSD1K, Wrzesień: BSD678, Październik: BSD538, Listopad: BSD1K, Grudzień: BSD2K, Styczeń: BSD1K, Luty: BSD1K, Marzec: BSD2K, Kwiecień: BSD1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Freeport wynosi BSD269, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BSD125/noc, z 2 sypialniami BSD191/noc, z 3 sypialniami BSD324/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BSD956/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w październiku.

Goście w Freeport dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoje: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Freeport odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 12%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sygnalizuje, że pozostali gospodarze priorytetowo traktują zarządzanie przychodami w obliczu trudniejszych warunków rynkowych.

W Freeport sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.