Exuma

Według stanu na czerwiec 2026, George Town, Staniel Cay, Black Point mają 677 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Exuma generuje BSD61K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BSD238K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BSD19K rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce spolaryzowane, gdzie aktywa najwyższej klasy generują zdecydowaną większość przychodów pomimo spadku ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Exuma. Średni roczny przychód wynosi BSD61K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do BSD238K rocznie. Różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią wskazuje, że rentowność rynku jest silnie ukierunkowana na niewielki segment, co może wynikać z wyjątkowych cech nieruchomości, które utrzymują obłożenie pomimo ogólnych spadków przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Exuma wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BSD692, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BSD122 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Exuma, osiągając roczny przychód na poziomie BSD160K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Exuma. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Exuma. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi informacjami na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w George Town, Staniel Cay i Black Point na Bahamach. Te mniejsze jurysdykcje mają ograniczone publicznie dostępne dane regulacyjne, a praktyki egzekwowania prawa nie są dobrze udokumentowane. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami lub konsultację z bahamskim prawnikiem ds. nieruchomości w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat wymogów dotyczących STR oraz faktycznego egzekwowania przepisów w tych konkretnych lokalizacjach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Exuma wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać nasycenia konkurencją.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (sierpień-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Exuma to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Pralka (74%), Telewizor (69%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 116% więcej (BSD199K/rok w porównaniu do BSD92K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Exuma w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: BSD3K, czerwiec: BSD4K, lipiec: BSD4K, sierpień: BSD3K, wrzesień: BSD1K, październik: BSD2K, listopad: BSD3K, grudzień: BSD4K, styczeń: BSD4K, luty: BSD5K, marzec: BSD6K, kwiecień: BSD6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Exuma wynosi BSD692, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BSD238/noc, z 2 sypialniami BSD455/noc, z 3 sypialniami BSD673/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BSD2K/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w maju.

Goście w Exuma dokonują rezerwacji średnio z 49-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 39 dni, 2-sypialniowe: 47 dni, 3-sypialniowe: 50 dni, 4+ sypialniowe: 61 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Exuma Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co ujawnia rynek zmagający się z utrzymaniem wolumenu w obliczu wrażliwości cenowej.

W Exuma piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.